今年6月，国土部、国家发改委联合再次发布“禁墅令”。然而，既然禁止，市场上的别墅产品为何源源不断？既然稀缺，为何别墅也疯狂促销？

　　别墅九年遇六禁令

　　2012年6月18日，国土资源部、国家发改委联合下发通知，再次要求不得以任何形式安排别墅类用地，住宅项目“容积率不得低于1.0”这些细节引起多方关注，“禁墅令”重悬市场。

　　别墅可以说是人们住房的终极梦想。然而，这种产品却连番多次被国家禁止新增供应，由于别墅户均用地量很大，不符合我国的土地和资源国情，所以成为了需严格控制的一类土地。除了土地的原因，控制别墅产品的数量还能起到调整市场产品结构的关键作用。减少别墅等大户型产品的市场比例，增加中小户型普通住房的土地供应，有助于缓解住房需求的压力，是对整个房地产调控的有效补充。

　　不断变身屡禁不止

　　虽然不再审批新的别墅土地，但每年依然会有源源不断的别墅产品推向市场。“禁墅令”为何成为一纸空文？针对这个问题，天津大通投资集团总监吴志勇介绍说：“很多开发商拿到土地后，将土地分割成几块，打政策的擦边球，规划出容积率较高的高层产品与低容积率的别墅，分别建设。通过高层产品将整个地块的容积率拉高，整体申报规划。”因为并没有明确的别墅定义可依据，这些规划从而顺利逃过监管，以非别墅项目名义上市运营。

　　同时，由于别墅定义过于模糊，别墅市场上还出现了很多“联排”、“双拼”、“叠墅”“空中别墅”等类别墅楼盘，扭曲禁令催生的别墅多样化让市场的销售眼花撩乱，莫辨真伪。某楼盘将花园洋房称为传世叠墅；“魔方叠墅”实为复式产品；更有甚者，推出“90平米的微别墅”，让人哭笑不得。

　　别墅市场越禁越俏

　　禁什么涨什么，禁令对于别墅市场产生的影响是积极的。每一轮禁墅令之后，别墅市场都会迎来市场的甜蜜期。根据数据显示，今年3月份，年内第一次禁墅令后，天津别墅成交221套，为一季度最好成绩；6月，天津别墅成交为274套，比5月份上涨36%。随着市场对政策的反应逐渐明晰，相信今后几个月，别墅的成交还会上涨。