百万元以下房源求购率超八成

　　二手房市场八成以上购房者都是刚需买家，因此适合刚需买家的低总价房源更受关注，而一年多以来的市场更是明显表现出低总价房源的高抗跌性。

　　2012年上半年，本市二手私产住宅成交均价呈现小幅上扬趋势，但是从上半年各月的成交情况来看，价格的上涨主要受到了部分热点户型价格的坚挺所带动，根据成交户型及需求的不同，各个板块间的价格呈现了不同的走势。本市地产中介业内人士表示，上半年本市低价位、中小户型房源相对集中的片区，二手房成交量出现大幅上涨，成交均价相对坚挺，而高端片区则受市场活跃度整体增强的影响较小，销售速度慢、业主议价空间较大等特点依旧比较明显。

　　业内人士透露，上半年本市二手房市场的100万元以下的低总价房源求购率占到八成以上，而这类求购热点房源的价格也更加坚挺。某地产中介公司负责人表示，上半年二手房成交的主力需求为购买低总价中小户型的刚性自住需求，总价80万元以内、面积80平方米以下的中小户型、中低价位房源成交占据了整体的80%左右。此类房源的需求热度提高使得业主的心理预期有所提高，议价空间随之缩小，保持了成交价格的坚挺。

　　同时，一些高端房源集中的片区，由于房屋价格较高，购房者中仍有相当比例的改善和投资型购房者，而这些买家却又受到限购、限贷政策的影响无法释放，因此也加大了房源成交难度。在这种背景下，高端片区房源的议价空间也就随之加大，一些业主考虑到大户型房源的持有成本较高，也会希望通过价格优势刺激交易达成。据透露，上半年二手房市场在售房源的整体议价空间仍然较大，最高议价幅度甚至达15%-20%左右。

　　业内人士认为，2012年上半年，宏观调控效果仍然显著，使得120平方米以上的大户型房源成交持续走低，刚性需求居主导地位，其中婚房、学区房、拆迁需求更是成为市场购房者的绝对主力人群。从成交户型统计显示，90平方米以下的中小户型占据整体的八成左右。

　　而随着各项利好金融政策的推出，市场信心加强，部分首次改善型买家的入市也是刺激上半年二手房市场回暖的重要动力，带动了90-120平方米户型的成交增量，预计这种趋势还会持续相当一段时间。