成交套数环比涨13.1%

　　据本市国土房管局《每日房价》统计显示，2012年上半年天津市二手私产住宅的交易总量为23125套，同比去年下降9.2%，与去年下半年的交易总量相比有所上涨，环比上涨13.1%。价格方面，2012年上半年天津二手私产住宅成交均价为8468元/平方米，同比去年上半年上涨8.8%，环比去年下半年上涨9.5%。

　　经过了整整两年的宏观调控，地产市场也经历了“扛价-降价-观望-回暖”多个阶段，而2012年上半年的统计数字表现出的成交量和价格的双双反弹，则印证了近期楼市开始回暖的市场感受。从统计数字来看，结束了自2011年以来的连续下滑趋势，本市二手房市场成交套数明显上涨，3、4月份成交量上涨更为明显。

　　“2012年上半年天津二手房市场成交总量未出现反弹放量，而是呈现小幅增量的走势。”某地产中介公司市场分析部经理郭燕表示，2012年上半年在春节后首轮刚需集中入市的带动下，市场成交量环比出现小幅上涨，但是由于宏观调控限贷、限购等政策仍严厉执行，投资投机需求依旧难以入市，新建商品房项目大力度优惠促销使得购房者对于房价下降的观望氛围依然较强。

　　受春节传统淡季因素影响，1、2月份楼市成交量延续着2011年以来的持续低位，其中春节所在的1月份，二手房日均成交量更是创3年来新低。自2月份中旬开始，随着农历春节淡季效应的减弱，节后在部分刚性需求入市的带动下，二手房市场活跃度与节前相比出现了较大幅度的提升。市场真正的明显回暖则是出现在3月份，成交量的大幅提升，让今年3月本市二手房市场成为自宏观调控14个月以来首次突破5000套的重要节点。从4月份开始，在年初首轮刚需释放殆尽之后，市场进入新一轮观望期，二手房成交量连续3个月保持平稳走势，4月首套房贷八五折优惠的恢复、6月8日3年半以来的首次降息等利好消息的推出，让市场信心大增，但成交量方面的影响却依旧不甚明显。

　　市区成交比例下降

　　经历了本轮调控洗牌的二手房市场，中心城区的成交比例开始明显下滑，这也成为“后刚需时代”的又一新特点。据统计，2012年上半年，本市中心城区二手房的成交比重占全市总体成交的42.0%，相比去年同期下降了6.2个百分点，环比下降3.0个百分点。其他区域成交比例也随之洗牌，据统计，上半年环城四区二手房成交比重占全市的18.3%，同比上涨0.2个百分点，环比下降0.1个百分点；滨海新区增幅最为明显，上半年成交占比23.9%，同比上涨5.6个百分点，环比上涨4.2个百分点；郊县五区成交占比15.7%，同比上涨0.4个百分点，环比下降1.1个百分点。

　　此外，各行政区成交比例也在调整。统计显示，全市范围内成交比重最大的三个区域是河东、南开和塘沽，分别占10.75%、10.42%和10.1%。成交比重涨幅最大的区域为塘沽，占比10.1%，与去年同期相比上涨2.56个百分点；降幅最大的为河西，占比7.02%，同比下降2.65个百分点。