从表面上，这1800亩土地在近10年间几乎没有给罗顿带来任何投资收益，反倒极有可能成为一根“硬骨头”。

　　一位早年间就参与了博鳌房地产开发的知情人士告诉《每日经济新闻》记者，罗顿当初拿地其实只是支付了一些“象征性的订金和税费”，除此之外，征地款也没有支付给当地政府。

　近日，记者就此事在采访琼海市国土局和罗顿方面时，两方均沉默以对。

　　然而，据当地老百姓透露，类似罗顿这种拿地后闲置多年的开发商在博鳌已经“司空见惯”。

　　上述知情人士称，博鳌地产圈的人都知道，在博鳌，除了一线临海的土地已经被开发之外，“玉带滩往南沿海、沙美内海周边的土地都已被各种关系户给圈走了”。

　　但记者走访多日却发现，这里的老百姓竟然对征地一事毫不知情，这与罗顿所征用的1800亩地块上发生的事情如出一辙。

　　不仅如此，先于中信地产进驻博鳌的中远发展股份有限公司（以下简称中远）拿地后闲置近10年已不再是“秘密”。

　　据记者了解，早在2001年9月份，中远就宣布征得龙潭岭建设用地，并于当年10月签订了相关协议，约定动工时间为2002年10月，但直到2010年该地块登上国土部发布的“土地闲置黑名单”时，这块土地已至少闲置了9年。此外，海南晓奥房地产开发有限公司在1996年拿到了两幅商服用地，其闲置时间至少超过14年。

　　海南综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，上述情况几乎已经是海南房地产市场的“老毛病”，由于博鳌近几年在加速开发，土地升值也在加快，部分开发商还是存在利用土地升值来获取暴利的动机。此外，这种行为一般都是涉及土地的一级开发，无需走招拍挂程序，相对来说，“监管起来也比较麻烦”。

　　“这样做的后果是，真正想在博鳌拿地做项目的企业没办法拿到土地，项目进不来，反而影响了博鳌的发展。”上述知情人士坦言。