即便如此,拿到土地使用权至今也已经过去了近8年多的时间。
当地人笑称,这几年照常在地里种庄稼,根本没有听说土地要被征用。只是当地政府和罗顿为何“瞒着”村民,似乎无从知晓。
据上述村民透露,即使到目前为止,相关的征地工作还没有完成,“仰大村的(征地)完成得差不多了,中南村那边好像才刚开始”。
挂账十年的“无形资产”
2002年前后,罗顿方面发布了上述几则与购买土地相关的公告后,为何迟迟采取不见行动?这块1800亩的土地为何一直在农民手中?
日前,《每日经济新闻》记者就上述情况咨询罗顿董秘办,对方解释称,“各方面的因素都有”。在记者追问之下,对方则进一步表示,“也有资金方面的原因”。
宣布拿地之后,罗顿此后的公告几乎没有披露任何与该地块有关的信息。只是按照相关的会计准则,在财务报表里将这1800亩土地列入“无形资产”,每年按照一定比例进行摊销。从此,这块“无形资产”就在罗顿的账本上存在了长达十年之久。
直至2010年11月份,这块地才重新通过罗顿的公告进入大众视野。
罗顿在其2010年的年报中表示,为加快相关项目的开发建设进度,琼海市国土环境资源局(下称琼海国土局)拟加速开展实施相关项目的征地后续补偿安置工作,为此,罗顿将新投入费用1.6亿元,并于2010年12月31日前将首批4000万元的费用支付给琼海市政府非税收财政专户。
加上买地时2.16亿元的土地款,仅这个项目的征地,罗顿就投入了3.76亿元的巨额资金。
3.76亿对于上市以来业绩表现鲜有起色的罗顿来说,或许并不是一笔小数字。仅就2.16亿元的土地款而言,罗顿也是分期支付。
《每日经济新闻》记者查阅其2002年半年报发现,原来罗顿在2002年上半年签署协议时只是支付了8640万元的土地款。
2001年和2002年,罗顿的净利润还停留在四五千万元的水平,对于这样一家无论是资产规模还是利润水平均不算大的公司来说,一个仅前期征地就需要两三亿投入的项目无疑是难以承受之重。
罗顿“缺钱”似乎有迹可寻。就在买入这1800亩土地之后的8月27日 (2002年),ST罗顿即将其持有的博鳌控股的17%的股权出售给上海鹏欣(集团)有限公司,并因此获得1亿多的资金。
被市场热炒的土地
正是因为这1800亩土地的“无形资产”,业绩表现并不被称道的罗顿却在资本市场出尽风头。
一个经典的片段是在2010年年初,由于房地产市场调控,多个一线城市出现量价齐跌的局面,但借助“国际旅游岛”的东风,“海南板块”却在资本市场中异军突起,尤以房地产为甚。
相关统计显示,当年1月份开始,罗顿的股价一路飙升,阶段性涨幅竟然超过100%。一些业内人士指出,业绩表现原不被看好的ST罗顿此番表现,全靠其在博鳌的那1800亩地皮。
但就在2007年之前,罗顿的业绩十分惨淡,不仅作为其主营业务的酒店业绩不佳,其参与的一些地产项目、装饰工程项目也没有带来多大收益,因为连年亏损,上市名称原为“罗顿发展”被特别处理,相继沦为ST罗顿,*ST罗顿。
数据显示,2004年及2005年两年间,罗顿连续亏损,2006年和2007年稍有好转,2008年以及2009年的净利润却只有-4024万元和-3861万元。
尽管这块数年来尚无任何动作的土地被计入罗顿的公司资产,但从资产收益率方面来看,从2002年拿地至今,罗顿投入的逾2亿资金未能产生任何收益;而从罗顿这几年的净资产规模来看,这块土地的价值几乎都占据了1/4的比例,罗顿用1/4的资产换来的却是每年的摊销,账面上看,这显然不划算。
然而,这块地给罗顿带来的不仅是来自资本市场的热捧,仅就土地升值一项,罗顿就获益匪浅。
根据相关数据,罗顿当年拿地的价格约12万元/亩,而目前博鳌当地类似这样优质地段的地价已经炒到每亩数百万元,如果ST罗顿就此将这块地转卖,获得的将是数十倍的利润。一些熟悉罗顿基本面的投资人士更是将这块地视作其“最优质资产”。
据当地村民透露,罗顿征用的这块地将被用来开发度假村,但罗顿方面并未就此向《每日经济新闻》记者透露具体的规划方案。
也有业内人士对此表示担心,仅前期征地一项,罗顿就已经投入超过3亿元的资金,后期的开发建设需要的投入只会更大,胃口颇大的罗顿在“吃下”这1800亩土地之后,将会面临着极大的压力。