楼市调控见底了？

   　 主持人：虽然有保刚需的背景，但近期出台的各种利好政策，是不是也可以看作是在不触及“限贷限购”高压线前提下的一种政策反弹？

  　  徐峰：7日，温家宝总理在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。而住建部也表态，若房价大幅反弹、调控松动，地方将被问责。这些都说明调控的大方向没有也不会转向，当前只是地方政府在不违背大原则下的微调。但是当下仍需要我们高度关注，调控发展到今天非常不容易，若此次不能对房地产进行结构性调整，调控前功尽弃，从长远看会付出极大代价。

  　  王阿忠：从今年初以来，各种迹象表明地方政府按捺不住对楼市政策调整的冲动，事实也表明，各地政府都在不触及“限贷限购”高压线的前提下微调楼市政策。福州则主要采取“只做不说”的方式，在希望市场去量化和去库存的同时，不愿意看到房价大幅度反弹。

    　梁恺：从当前来看，除了中央政府缘起于“保增长”需求进行的政策改变外，主要是地方政府出于自身利益，在不触及“限贷限购”高压线的前提下对楼市进行的微调。整体楼市大的利好还是有限的，对楼市的鼓励与刺激性政策并没有出台。

房价会大幅反弹？

   　 主持人：不少购房者担心，虽然降首付、降息等会给刚需带来一定利好，但它是否也会刺激楼市回暖，令成交迅速反弹，开发商调高售价？

  　  梁恺：首先，对于开发商而言，最本质的东西还是要卖出房子，实现滚动销售和开发。其次，市场上的刚需是有限的，价格是受供需情况影响的。第三，政府并没有出台刺激楼市发展的政策，也并不希望房价大幅反弹。因此在此时，开发商若一味追求高价，则可能造成有价无市的局面。因此，这种担心与恐慌其实不必。

    　王阿忠：购房的利率、税收等政策利好，开发商对市场的定价策略也跟着调整，优惠抵不过开发商的房价上涨速度。这种可能性是有的，但这时候，我们就要呼吁购房者理性与冷静对待了。因为购房者或许在定价时并没有选择权，但是在购买时有选择权，不要因为恐涨而进行购买，当前已经进入降息通道，开发商价格超出预期的时候，购房者完全可以选择再等等。