本期嘉宾：
   　 福建省社会科学院房地产专家 徐峰
   　 福州大学房地产研究所所长 王阿忠
   　 龙旺地产营销企划总监 王锋
   　 常青藤营销副总经理 梁恺
    　主持人 刘梦宁

    　核心提示：回顾近期的福州楼市新闻，可谓多重利好频现，央行两度降息、首套房贷利率重现8.5折、住房公积金贷款额度调高和“普宅”标准重新划分造成的契税利好……

    　在这些多重利好政策集中释放之下，带给首次置业的刚需购房者，无疑是购房成本的降低。而对于整个福州楼市而言，市场预期会否就此转变？调控的风向是否开始变化，接下来房价的走势又如何？

    　本期我们邀请了权威房地产研究机构、开发商代表及专业房地产营销机构的业内人士对市场关注度极高的系列问题进行探讨。

楼市又要变了？

    主持人：近期出台的楼市政策对楼市利好程度如何？购房成本降低，会否加快购房者入市？而政策又会否形成叠加效应造成大范围回暖？

    王阿忠：当前的系列政策，对楼市而言，肯定是有较大利好的。但值得注意的是，无论是首套房贷8.5折、契税降低还是公积金政策，都集中体现在刚需购房群体身上。这是政府采取差别化政策，实行有保有压的表现，购房成本的降低，会加速本就准备购房的刚需群体入市。

    梁恺：当前出台的降息等系列政策，主要是针对总体的经济形势“保增长”的需求而做出的决定，并非针对房地产市场。但信贷等政策的放宽，对房地产市场也形成了利好。但这些利好政策主要集中于刚需购房者，会助推已有购房意愿的刚需购房者加紧入市，不过，他们规模和体量有限，需求也相对单一，因此大范围的回暖在当前还不具备条件。

    徐峰：当前政策虽然仍未超出有保有压、对首套房的刚需进行优惠的范畴，但系列优惠政策的出台，会直接刺激楼市的消费。虽然刚需群体的消费力有限，但这对购房心理预期产生的影响，也不容忽视，因为这些心理预期将直接影响接下来的楼市走势。

降息后，开发商优惠少了？

    　主持人：央行在一个月内两度降息，有观点认为，这将缓解开发商资金压力，从而促使开发商选择保价策略，对此您怎么看？

   　 王锋：我认为不会出现这样的情况，因为福州市场目前库存超过17000套，压力很大。市场有利好放出，开发商此时还是以走量为主，不会求高价。而现在出现的一部分楼盘价格上涨，也只是“止跌”回到正常水平线上，楼盘“低开高走”也是一贯的规律。

   　 梁恺：开发商向银行多贷款和其采取的价格策略两者，我认为并不交叉。开发商借助银行进行开发贷是其完成资金流通的一个途径，而采取放价策略则是其的一种营销手段。资金压力缓解是一方面的情况，但不存在说因为流动性释放而多贷款。

   　 徐峰：我认为，这种局面极有可能出现，开发商的市场预期越来越高，不愿意再以价换量。而流动性资金释放虽然不是针对房地产行业，但根据以往的规律，流动性资金一旦放宽，一定会从各种渠道流向房地产行业。这样一来，市场长期观望、拉锯的时间越来越长，从长期来看对房地产行业的健康发展不利。

 　   王阿忠：这对不同的开发商和不同的项目而言，情况不一样。大可以算一下自己的财务账，若贷款结构比例低，项目资金状况良好，可能会采取这样的策略，否则贷款量大、开发周期长，这样则会有很大风险。