张学民：对于大家评判后市到底是看好还是看淡，民间有很多声音，还有很多专家也一直在说房价远远没有到底，还有跌的可能。但是，我觉得发展商不应该太悲观。

　 　 调控一年多，最起码在广州或者周边地区效果都不明显，房价还是比较理性。与很多同行交流时发现，大家对后市还是谨慎乐观，目前来说也没有顶不住了或资金链要断了的感觉。

　 　 可能在江浙和北京等房价比较高的地方，调控较严厉，有一些过度扩张的企业会有资金链紧张的情况，但是不代表全局都这样。

　 　 观点地产新媒体：中央一直不放松调控，市场也有很多声音。有观点认为房价还没有到底，大家都扛得住，房价还有下调的空间，您是否也比较认同这个观点？

　 　 张学民：业内对后市没有这么悲观。现在说房价要大跌的，更多的是一些站在购房者角度来看问题的所谓的专家。

　 　 从开发商的角度来讲，有很多东西是可以算账的，比如劳动力成本、材料成本等，包括土地成本都是一直在往上涨，所以房价往上涨的空间还很大。

　 　 十年前大家都说房地产是暴利行业，现在利润率则到了合理水平，可能只比一些生产制造业好一点。但是，房地产行业风险度、资金占用量、持续周期比生产型企业也有明显不同，我觉得这很难对比。

　 　 如果政府想要让一些开发商退出市场，那么房价还可以往下压。

　 　 政府调控是因为房价过快增长，有泡沫，另外，越来越多的中低收入的人买不起房，可能会引起社会不稳定，所以才出台调控政策。政府这一两年一直在加快保障房的建设，实际上是想解决中低收入阶层不稳定因素。
现在大家都有一个共识，中低收入阶层关心的不是几万元每平方米的房子，而是有没有基本的居住地方。这个居住的地方可以是经济适用房，也可以是廉租房，只要解决了这个问题，高端物业完全可以让市场来调节。

　 　 观点地产新媒体：从去年到现在为止，房地产市场环境也处于一个下行的过程，当然这期间会有一些小的变动。在这种情况下，力迅有没有遇到什么挑战和困难，在这种情况下是如何面对的？

　 　 张学民：在2007年到2009年房价涨得最快的时候，我们没有往外扩张，因为力迅的策略相对比较稳健。所以，现在很多发展商觉得日子没以前好过的时候，我们却在不停地找地。

　 　 力迅一直都是做城市精品住宅的开发商，注重的不是速度，而是质量和品牌。

　 　 这也是力迅13年来的追求，现在市场的变化反而给力迅带来了一些机会。我们不擅长跟别人拼规模、拼速度，但是比产品、设计、质量、口碑、社区文化等一些内在精神层面的东西，我们很有信心。

　 　 这一两年我们把重点集中在广东地区，正在很积极寻求一些新的开发项目，目前也有几个地块已经进入最后的谈判阶段。

　 　 观点地产新媒体：力迅现在也有一些新的开发项目，指的是不同类型的开发项目吗？

　 　 张学民：力迅会一直追求建筑城市精品住宅，但下一阶段，我们会提高一些大城市非住宅类物业的关注度或市场占有率。

　 　 这两年我们已经刻意在非住宅层面去加强拓展力度，包括写字楼、商场、城市综合体，现在都在寻求这类的项目开发。

　 　 观点地产新媒体：力迅也想做商业地产？如果力迅要发展商业地产，会先从哪些城市着手？

　 　 张学民：以前商业基本上没有考虑，这几年会相对放多一点精力寻求这方面的发展，但住宅还是主流。

　 　 近期来说，广州还是我们最关注的区域，但也要看具体项目的获取。也会考虑其他大中城市的非住宅项目，目前在其他城市就又有一些项目正在洽谈。

　 　 观点地产新媒体：在这样的市场环境下，我们看到，很多开发商都是非常谨慎很少拿地，但是力迅好像是反其道而行之。

　 　 张学民：今年很多发展商拿地的意愿明显比去年高，去年政府公开拍卖的土地绝大部分是流拍，后来有几块地也是底价成交。

　 　 今年成交率高了，有溢价产生，包括恒大以13.22亿元竞得的广州珠江新城D4-B2地块，溢价率高达169.7%。那块地的竞拍情况在某种程度上也反映了开发商对后市的态度，听说有几十家企业报名，真正参与举牌的有18家。

　 　 观点地产新媒体：这块地拍出来之后，很多人对广州的土地市场比较看好，您怎么看下半年广州土地市场的情况？像前几天土拍会珠江新城那块地那么热的情况还会不会发生？