观点地产新媒体：能否介绍一下汤臣截至目前的销售情况？

　　汤珈铖：目前汤臣在上海的待售项目已经进入销售尾声，如汤臣高尔夫别墅、汤臣湖庭花园项目基本上已经销售完毕。汤臣一品项目共四栋住宅，其中两栋作出售用途，并已售出六成左右，另两栋则用作出租，目前出租率达到七成。另外，集团在这一、两年间在上海新增了土地储备，正在规划中。预计上海新的项目大概要等到约一年以后才会出来。

　　观点地产新媒体：换言之，汤臣在上海会有一年的空窗期？

　　汤珈铖：可以这么说。也正因如此，我们在上海反而没有太大的出售压力。而且与其他公司相比，我们负债不是太高，现金流也比较充裕，所以也没有太大的资金压力。

　　在一年多以前，基于上海土地价格偏高及各个方面的政策等因素，我们到天津投资了一个大型项目，即津湾广场二期，这也是天津十大建设项目之一。

　　这是一个很大型的综合性房地产项目，其中两幢大楼作住宅及商场用途，总建筑面积约30万平方米。这个项目我们与天津市政府旗下的城投公司共同开发，并组建了一家合资公司，双方占比为75%及25%。另外，我们与城投公司组建了另一家合资公司，双方占比为51%及49%，以开发津湾广场二期中另一幢楼高70层的高楼，地上总建筑面积接近16万平方米，囊括办公楼、服务型公寓、酒店及商场等业态。

　　观点地产新媒体：这是否意味着汤臣未来两三年的利润贡献会主要来自于天津项目？

　　汤珈铖：天津津湾广场二期是一个大型综合性项目，所以开发周期相对较长，因此未来一年多的收益还是主要来自上海项目之租金收入。此外，集团在这一、两年间在上海新增了土地储备，并将分阶段开发，预计上海部份新的项目大概在一年以后出台，较天津项目快回笼。

　　每个房地产企业都会有投资周期及收益周期，我们现在重新又进入一个投资期。我们没有其他房地产公司那么惨，主要因为我们负债不太高，压力没那么大。

　　观点地产新媒体：您们北上天津，这是汤臣在上海以外拓展的新市场，那么您对天津市场的看法如何？

　　汤珈铖：我们之前看了很多研究报告，天津是中国GDP增长最快的一个城市。汤臣跟其他开发商的项目选址标准不一样，更看重地块的独特性和优良性，我们不会随便随便拿一块地盖完卖掉就算了。

　　津湾广场所在地块位于天津高铁站的正对面，两者之间的路程仅五至十分钟，且广场内亦设有天津市内地铁站。而且还位于海河河湾的和平区内，不仅有不错的景观，且是传统的金融区。这也是该项目的土地独特性所在。

　　我们对该项目的办公楼、酒店及住宅项目未来的前景非常看好。将来天津会有越来越多人在北京上班，或许需要常常往来北京的企业和居民，这个项目的交通便利性优势也很明显。

　　北京的合作伙伴还告诉我们，他们常常坐高铁到天津吃个午餐，然后再坐高铁回来，天津与北京之间坐高铁就20多分钟的行程。

　　观点地产新媒体：汤臣是否会考虑在上海再补充一些土储？

　　汤珈铖：在适当时间会考虑，我们不会放弃上海市场，而且我们资金充裕。事实上，集团在上海持有建筑面积逾20万平方米的住宅用地尚待开发。但是我们还是会对国内其他一二线市场进行密集观察，并会考虑回归香港或澳门。

　　观点地产新媒体：但是瑞安集团主席罗康瑞早前才表态，认为香港市场很难做，因为已经被几大地产商瓜分掉，可供发展的市场机会很小。

　　汤珈铖：我的看法不一样。我觉得，国内的央企国企太强大了，而且主要的房地产开发商资金雄厚，地王也大多由他们开发，银行融资方面他们也有很强的实力，我们跟他们无法竞争。此外，我们作为一个外资企业，面对很多困难及制爪。

　　之前曾跟一些前辈吃饭，他们说，如果汤臣这20年没有投资在上海，20年前在香港持有的资产的市值将是现在上海持有资产的两到三倍。

　　现在汤臣的总资产逾200亿港元，净资产是110亿港元，如果完全留守香港，可能就有三四百亿港元的净资产。很遗憾，我们辛辛苦苦在中国做了20年，资产增值反而少了。父亲那么努力给上海浦东做贡献，还那么早离世。如果父亲不投资上海，不贡献浦东，就不用那么辛劳，可以多享福，不用那么早死。所以，我至今还是有点在意。

　　我觉得在香港、澳门这些法律健全、税率低的地方，反而充满很多机会。企业不应该把所有的资产都放在一个篮子里面，因为全世界都有机会。我们不放弃上海市场，我们不放弃国内市场，但是我们不排除将来把一部分资金回归香港、澳门或者国外。集团在一年半前入股了一家公司，在澳门主教山开发一个豪宅项目。澳门主教山是世界遗产区，集中了不少政府官员的官邸，包括一些传统大家族，如何生大宅等等。

　　澳门主教山也算是传统豪宅区，基本上这十年来都没有供应，我们这次投资的项目是一个全新低密度住宅区，临近山顶处，这是身份认同的一个象征，这也是项目的优势所在。

　　目前该项目已经有一支最好的团队在参与建设，但还未开始出售。按照市价计算，我们在这个项目已经有非常丰厚的利润，而且我们交的税率远较国内低。