我们不会放弃上海市场，而且我们资金充裕。但我们还是会对国内其他一二线市场进行密集观察，并会考虑回归香港或澳门。

　　观点地产网 梁嘉欣 二十世纪九十年代初，乘着改革开放之风，上海浦东也展开新的发展。至今过去二十年，上海浦东从阡陌农田到高楼林立、从冷僻乡间到繁荣市区，成为世界瞩目的“东方明珠”。

　　作为最早一批的拓荒者，汤臣见证了浦东这二十年的发展。在这片已渐成熟的土地上，汤臣已开发了多个项目，当中汤臣高尔夫国际社区如今已成为浦东最具规模和影响力的成熟社区之一。而汤臣一品更早已蜚声海外。

　　不过，在浦东深耕20年的汤臣，接下来其于上海将会出现约一年的销售空窗期。汤臣集团副主席汤珈铖日前在接受观点地产新媒体专访时透露，目前汤臣在上海的待售项目已经进入销售尾声，如汤臣高尔夫别墅、汤臣湖庭花园项目基本上已经销售完毕。

　　“集团在这一、两年间在上海新增了土地储备，正在规划中。预计上海新的项目大概要等到约一年以后才会出来。”

　　在这段时间里，可能汤臣在国内房地产发展的重心，更多放在新拓展的天津市场上。2010年，汤臣集团迈出上海走入天津，选择与天津城投公司合作津湾广场二期项目。

　　资料显示，天津津湾广场地处天津市和平区，项目总占地面积12.5公顷，总建筑面积81万平方米，分为两期建设。目前一期项目已建成开业，二期地上新建筑面积达37万平方米；由7、8、9号楼三个楼座组成，分别为120米、240米、300米的超高层建筑，包括高级商务办公写字楼、居住型公寓、酒店、酒店式公寓和百货商场等业态。

　　“我们对该项目的办公楼、酒店及住宅项目未来的前景非常看好。将来天津会有越来越多人在北京上班，或许需要常常往来北京的企业和居民，这个项目的交通便利性优势也很明显。”汤珈铖表示。

　　自1992年投资上海以来，汤臣集团经历了从初期的大量投资期到后来的成长收获期。汤珈铖指出，如今，汤臣将再度重新进入投资期。

　　他透露，在适当时间汤臣会考虑在上海补充一定量的土储，“我们不会放弃上海市场，而且我们资金充裕。事实上，集团在上海持有建筑面积逾20万平方米的住宅用地尚待开发。但是我们还是会对国内其他一二线市场进行密集观察，并会考虑回归香港或澳门。”

　　汤珈铖指出，选择回归港澳或海外地区，一方面由于国内市场竞争太激烈，汤臣无论在资金还是其他方面，作为一个外资企业，面对很多困难及制爪。而且最为重要的一点是，香港、澳门法律健全、税率低，这反而给汤臣带来更多的机会。

　　在接受观点地产新媒体的采访过程中，汤珈铖详细讲述了汤臣在中国的发展情况，及其对汤臣的未来战略方向转变考虑，以下为采访实录节选，更多采访内容请关注《观点》杂志博鳌特刊。