2012年已过半，房地产市场持续数月的回暖，正悄然消化着本轮房地产调控已经取得的显著效果。降息、热销、房价上涨……诸多迹象是否表明“史上最严厉”的房地产调控而来的市场坚冰正逐渐消融？

　　楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。很多人怀疑房价是否真正下降过。事实上，在限购、限贷等重拳调控之下，房价下降过；但在开发商以价换量，央行降准、降息以及鼓励刚需入市、地方政府微调等方面的刺激下，部分楼盘由降变涨。

　　一边是多地猛增的销量，让开发商按奈不住涨价的冲动；一边是40多个城市“微调”限购政策，进而引来多部委急“澄清”。各方博弈之下，处境微妙的房地产市场又一次地站在“向左走，还是向右走”的十字路口。

　　一论：房地产调控决心未改、方向不变

　　进入2012年，随着“稳增长”目标的提出，在传统发展惯性的影响下，很多地方政府重新开始打起了房地产的主意，全国各地已有接近40城市从不同程度调整了自己的房地产政策。但种种迹象表明，虽然地方政府“微调”楼市有冲动，但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。

　　“稳增长”离不开房地产行业的健康发展，但这并不意味着“稳增长”目标的实现要以动摇房地产调控为代价。在今年提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，中央也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”的基本精神。房地产调控政策仍然需要坚定不移地执行和贯彻，这既是中国房地产业健康稳定发展的内在需要，更是经济结构调整、转变经济发展方式的必然要求。

　　在宏观调控的大背景下，房地产调控短时间内也许不会出台更严厉的措施，但这并不意味着房地产调控进入了尾声，房价离“回归合理水平”仍有距离，房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标。坚持，并向更深层次推进房地产调控，仍然应当成为中国房地产市场发展的主旋律。