豪宅标准提高契税相应减少

　　福州众泽房产后期李经理介绍，目前豪宅标准提高主要影响了三个税种：契税，首次购房的，豪宅按照申报价的3%征收;普通住宅，90~144平方米的按照申报价的1.5%征收，90平方米以下按照申报价的1%征收。营业税，满五年的高档住宅按增值部分的5.6%征收，满五年的普通住宅则免征。个人所得税，高档住宅按照申报价的1.5%征收，普通住宅按照1%征收。

　　福州骊特房产后期陈经理给记者算了一笔账，首次购买100平方米、容积率1.0以上的房子，原值70万元，现申报价100万元，按照原来的单价超过豪宅标准界定为豪宅，现在总价未超过200万元，可界定为普通住宅。这种情况，契税只要100万元×1.5%=1.5万元，比原来的按3%征收，省了1.5万元，个人所得税省了5000元;而如果该房子满五年，高档住宅按照(100-70)×5.6%=1.68万元征收，普通住宅免征，可省1.68万元。如此算下来，一套满五年的百万元房子，最多可省3.68万元税费。

“满城皆豪宅”局面大改观

　　“福州原来的豪宅标准不太合理，目前福州的成交均价已经超过豪宅了，这就形成了‘满城皆豪宅’的局面。”福州双方房产总经理郑爱新表示，福州豪宅标准缺位已久，新标准还是比较合理的，保护大多数的购房群体，而让部分购买豪宅的群体多缴税。

　　“福州鼓楼、台江区楼盘基本单价都超过万元了，部分楼盘还超过2万元，8500元/平方米的标准真的不太合适”，一位购房者说，标准太低，使得刚需面临“被豪宅”的尴尬。

近期楼市政策或以“稳”为主

　　“对楼市肯定是一个利好”，双安房产市场部总监吴祖怀说，豪宅标准调整将切实使得刚需享受税费倾斜优惠，对目前依靠刚需的楼市来讲是个好消息。但是，吴祖怀坦言，豪宅标准调整刺激消费的实际效果或有限，主要还是提振市场信心的作用。

　　连日来，金融部门的降准、降息及首套房的利率优惠，福厦公积金上限大幅上调，豪宅标准上调等等，这些都是福州市民可以看到、享受到的楼市政策微调带来的利好，这种种迹象是否表明楼市政策已经开始转向?

　　福州房产资深人士林先生说，从今年初以来，各种迹象表明地方政府按捺不住对楼市政策调整的冲动，事实也表明，各地政府都在不触及“限贷限购”高压线的前提下微调楼市政策。

　　采访中，各方都认为，由于宏观经济不是特别乐观，“限贷限购”政策未松，楼市政策近期或还以稳为主。采访中，不少市民表示，楼市政策微调，开发商比购房者还敏感，一些开发商闻风而动调高售价，他们担心政府鼓励刚需消费的优惠政策，最终都贴补给开发商高企的房价。