关注理由

　　福州豪宅标准悄然提高，而且已执行一个多月。根据新标准，普通商品住房应同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1.0以上;二是单套建筑面积不高于144平方米;三是实际成交总价款低于或等于200万元/套。根据这一调整，福州“满城皆豪宅”的现状将大大改变。

　　业界人士说，豪宅标准提高，不少购房者可降低购房成本，对楼市是利好，虽然直接拉动房地产消费或有限，但将提振楼市信心。不过，有市民担心，如果开发商因此提高房价，优惠政策恐实则都贴补给了开发商。

福州豪宅新标准已上调一个多月

　　“论坛上说福州的豪宅标准调高了，而且已执行一个多月，这到底是真是假?”昨日，记者接到一业界朋友的电话。此前虽然听说福州将调整豪宅标准，但一直没见到相关通知。经过多方查询，记者昨日从福州市房地产业协会看到了《关于调整城区享受优惠政策普通商品住房标准的通知》(下简称《通知》)。这则5月18日发布的榕房[2012]25号《通知》显示，福州城区享受优惠政策普通商品住房认定标准调整，福州五城区享受优惠政策普通商品住房应同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1.0以上;二是单套建筑面积在144平方米以内(含144平方米);三是实际成交总价款低于或等于200万元/套。

　　《通知》表示，新标准自2012年6月1日起执行，即商品房买卖合同备案登记在2012年6月1日以后的(存量二手住房以申请交易过户受理时间为准)，按照新标准执行;凡在此之前备案登记的，按原标准执行。

房子超200万算豪宅不再以单价计算

　　“从上个月就开始执行了。”昨日，记者在福州市房地产登记交易中心了解到，福州市已经执行普通住宅新标准了。

　　“调整力度比较大”，一业界人士告诉记者，最明显的变化在于，原来普通商品住房以单价计算，现在以套总价计算，成交总价高于200万元/套的就算豪宅。

　　据了解，2008年11月1日起，福州曾调整普宅标准，当时的规定是：鼓楼、台江区每平方米8500元以下(含8500元);其他城区每平方米7000元以下(含7000元);2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米10000元以下(含10000元)。同时，还应满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内(含144平方米)两个条件，才能视为普通商品住宅。

买的普通住宅会不会当豪宅收税

　　采访中，记者发现，不少二手房中介并不知道豪宅标准已经调整并实施。

　　“只做不说”，一业界人士笑着说道，消息内部通知，连中介工作人员都未熟知这个政策，可能会给正在交易的单子带来麻烦。

　　有正在办理房产过户的市民担心，豪宅标准调高后，自己买的普通住宅，会不会被当豪宅收税?对此，昨日，记者从福州市房地产登记交易中心了解到，在交易中心申请过户的时候，收件窗口一般会询问是否能享受首次购房的税费优惠，少有人会被多征税。而如果有些市民在这个政策过渡期因为豪宅标准调整被“误伤”，那么，符合新普宅标准的，在6月1日后递件且未缴税的市民，可备齐相关手续在“退补件”窗口办理重新计税手续。