购房者担心 利率优惠难抵涨价

　　采访中，房产业界人士几乎给出了一致的结论，首套房利率优惠，将节省刚需的购房成本，对楼市是一个直接的利好。

　　“执行差别利率，有保有压，对首套房的刚需，是好事。”麦田房产市场总监吴祖怀表示，这会刺激楼市的消费。一位业界人士表示，目前金融政策对楼市的影响还是比较明显，尤其是在刚需群体，利率会对他们的购房心理产生一定的影响。

　　省内房产专家刘福泉则认为，虽然利率优惠节约购房成本，直接利好楼市，但是实际利好或有限，更重要的是给市场积极的消费的信心，刺激市场消费。

　　“利率优惠，一个月少缴不少钱。”购房者陈先生说，利率优惠对买房是直接利好。但是，不少购房者担心，购房的利率、税收等政策利好，开发商对市场的定价策略也跟着调整，优惠抵不过开发商的房价上涨速度。“利率优惠不了多少，开发商一涨价就涨数万元，购房压力就更大了。”

　　马上计算

　　20年100万房贷8.5折可省14万

　　房贷利率优惠，对刚需买房的市民来说，会带来最直观的优惠。一股份制银行客户经理给记者算了一笔账，以100万元房贷计算，还款期限20年，首套房房贷利率按基准利率6.8%算，客户每月应还款7633.4元，应还利息总额832016元。

　　而首套房房贷利率按8.5折算，客户每月应还款7037.97元，应还利息总额689112.8元，比基准利率贷款少还142903.2元。而首套房房贷利率按9折算，客户每月应还款7233.71元，应还利息总额736090.4元，比基准利率贷款少还95925.6元。