【探析】投资渠道不多，楼市仍是投资主方向

   　 福州是一座藏富于民的城市，大批商人在外经商，所得大量资金不断回流福州，导致流动性过剩，通货膨胀预期也给他们带来强烈的资金避险需求。而在很多人眼里，固定资产投资始终是最受他们青睐的。“股市风险大，黄金期货太专业，而原来八县客热衷的民间借贷，也由于温州的多起资金链断裂，积极性受到影响，适合作为资金出口的投资渠道十分匮乏。”

    　对于近期商业热，甚至部分项目出现“被开盘”，受市场热抢的局面，常青藤副总经理梁楷分析，“最主要的原因在于，近期楼市出现了一定程度的回暖，而住宅产品的价格持续处于高位，与此同时，人们对通货膨胀的预期进一步加重，而其他投资渠道依旧不通畅，楼市仍是投资主方向。住宅受限，只能转向商业。”

    　业内人士江映辉对此表示了认同，他表示，“投资需求的拉动是近期商业项目热销的主要原因，购房者在此时选择SOHO和写字楼等商业项目主要是为了防止通货膨胀，并将有限的存款实现保值升值。”他说，曾经住宅类产品是投资的主要对象，而在今天，住宅调控仍在持续，限购令也还在发挥作用，不限购、不限贷、不限外的商业产品，具有明显的投资属性。

SOHO抢占住宅份额，成中小投资者的热点

    　“相比于写字楼商铺等其他商业项目，SOHO等低总价的商业项目主要在于抢占了小户型住宅的份额，成为中小投资者的热点，就如此次东二环泰禾广场(QQ群:221976620)推出的SOHO产品，户型面积普遍在40~60平方米之间，而该项目总价在70万~90万之间，4.5米的层高使均摊完的价格在1.3万元左右，这与片区内的楼盘价格持平，而项目处在综合体之上的性价比使很多购房者觉得超值，所以受到中小投资者的青睐也并不意外。”麦派东方推广机构副总经理张炜胜分析道。

    　“此外，SOHO产品本身的属性也很有优势。投资的门槛低，手头有个几十万的资金，即可入市。还具备办公自住两相宜的属性，刚需购房者可以将SOHO作为过渡性产品满足自住需求，甚至能满足创业者的理想，变成楼上住家楼下办公的工作室，而投资型购房者亦看好SOHO的升值潜力。”业内人士林先生分析道。