“福州楼市已经筑底”

　　“涨价是一些开发商的市场行为，但如果不符合市场大环境，可能会碰到头破血流。”省内房产专家刘福泉表示。不过，在刘福泉看来，福州楼市已经筑底，未来或稳步回升。

　　刘福泉认为，让2011年房市寒冷、价格下探的原因应该有四个：国民经济衰退；过于紧缩的货币政策；房价盘整的客观需求；房地产调控。而目前，这四个因素有三个已经悄然发生了变化，多次降准后又降息，货币政策已经在逐步放松；而房地产调控政策已经在微调，地方政府用不断提高公积金贷款上限等方法来刺激拉动消费，也在说明地方政府对房地产的依赖，和在不触及中央限购限贷政策红线前提下放松楼市政策。而此外，房价经过近一年多的盘整，市场也逐步接受消化。

　　“楼市低迷有一个重要原因是房地产行业本身发展的需要。”刘福泉说道，2008年第四季度房价为最低点，2011年第二季度为最高点，在两年多时间里房价狂涨93.87%，剔除2年的通货膨胀率5.2%，实际上升88.67%。之前房价已经持续上升了8年，2008年仅是小幅盘整，当房价再次大幅上升以后，房价在技术上应该有盘整的要求。因此，自从2011年第三季度开始，房价明显下行，截止到2011年第四季度，房价下跌7.73%，加上2年的通货膨胀率10.3%，房价实际下降18.03%。

　　刘福泉认为，从以上因素研判，目前楼市已经触底，复苏的步伐还要看宏观经济的变化。