此外，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套房的刚需和改善性需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房如中小户型和中等面积房源的供给，在一定程度上为房价继续下行创造条件。

    　当然也有业内人士表示出一定担忧，与此前连续降准以及三年半来首次降息等货币政策一样，该微调政策也会带来一种暗示，即调控政策将出现松动。而这样的预期对市场而言，无疑也会引起一定程度恐慌性购房，助长房价止跌回涨的苗头。

 　   但另一方面，从福州市政府文件措辞中可见其谨慎保守态度。业内人士林先生分析道，“文件中用到了‘暂时’二字，这表示如若公积金微调后果超出料想，则还是有可能收回。今后还有回旋以及修改的余地，弹性空间比较大。”

调控步入精细化

   　 在此次福州公积金贷款额度上调之前，福州首套房贷利率就在时隔一年半后重现打折。而这一前一后关于信贷政策定向宽松的讯息，究竟意味着什么？

　　业内人士林先生表示，“放宽公积金贷款政策主要基于住房公积金是一项惠民政策，应该用好用足。而这其实也反映了地方政府由于限购导致土地市场低迷财政吃紧，想通过激发刚需，扩大成交恢复市场信心，使土地市场回温，进而稳定地方财政增长。”

    　此外，在当前限购、限贷等政策尚未退出的情况下，所有的刺激政策都不可能重现2009年的迅速逆转。但公积金微调更是释放一个信号，试探市场的反应，增强了市场的信心。

  　  徐峰表示，下半年调控政策的口径不会改变，但在宏观经济稳增长的大环境下，楼市调控不会出台更加严厉的措施。但从拉动经济增长的大环境出发，从中央至地方针对调控的微调和修正还将继续，使调控逐步向精细化方向发展，而定向的信贷政策微调则算开了好头。