作用

刺激市场效果有限

    而此次福州上调公积金贷款额度的试探性举动，是否能起到期待中的“暖市”作用呢？

    徐峰表示，此轮公积金贷款的放松政策，对于成交行情确实能够起到一定的助推作用，但象征意义大于其实质意义。仅依靠公积金贷款额度的上调来刺激刚需，对于整体楼市的成交量影响有限。“楼市销售量的变化主要还是取决于房价的调整程度。”

    “从前期销售分析，楼市的火热是由于政策微调导致积压已久的刚需集中入市，以及开发商适时的以价换量。从目前的形势来看，开发商只有继续降价促销才能争取到微调政策所释放的刚需。”江南客说，从长远看，没有了购买能力雄厚的改善型甚至投资需求做支撑，楼市真正走出低迷期依然面临着重重困难。

    采访中多位业内人士均认为，公积金贷款额度的调整在房地产宏观调控持紧的市场条件下，有力拉动了刚需群体的购房积极性，但对于购房群体整体入市带来的影响甚微。“刚需最看重价格，房价不降，市场就不会有起色。大众还不会仅因为公积金贷款额度提高了，进而冲动地去购买上百万的房子。”而对于开发商，“倒是可以将新政的综合利好因素作为促销理由”。

疑问

微调会否推高房价？

    　尽管是为了提振“刚需”，但仍有不少市民表示担忧：公积金微调是在“曲线救市”，是地方政府在不触及调控红线的基础上，对房地产调控政策的变相松绑，亦有可能抬高房价。

   　 “公积金政策对楼市整体成交量影响有限，当然也就不会大幅推高房价。”徐峰表示，当前房价上涨虽已得到初步控制，但还未达到预期目标。“限购”等严厉调控政策仍将持续，而公积金政策“微调”不会影响大局。