租房3大攻略

　　攻略一：租房要趁早，防止租金涨

　　部分房东已涨价5%-10%，后面还会攀升

　　可租房源减少，而需求却年年增加，供需失衡的比例增加，导致的结果依然是价格上涨。据南京链家的统计，6月上半月全市平均租金为2430元，环比上月涨幅约1%。虽然这个幅度很小，但在一两个月内毕业生涌入市场后，供需关系将更不平衡，租金上涨压力会比较大。目前已经出现了这样的苗头。

　　我爱我家华侨路店的工作人员向记者反应，目前其周边老小区里四五十平方米简单装修的小两居，月租金普遍在2000-2300元，如果楼层和装修更好，价格要在2500元。“实际上这一价格比两三个月前要高出200元/月左右了。”而莫愁湖附近的一家链家中介门店也表示，莫愁新寓周边的两室房源月租金在1600多元。“有些房东已经在趁机调价了，2000元/月的房子租金能涨出100-200元/月。”一位工作人员表示。

　　对此舒莉莉也表示，在南京链家6月成交的租赁案例中，年轻人所占比重明显增大，已经构成了当前市场租房人群的主力军。如果后期新增房源量不能进一步释放，未来一段时间租金上涨将很难避免。建议毕业生提早找房租房，以避免后期租赁高峰。

　　攻略二：选择近郊地铁房也有窍门

　　租房“靠近工作单位”才是真的方便

　　租房的时候，方便往往是求租者关注的第一位。但方便的房源往往又比较贵，那么怎样才能在这许多条件中选到合适的房子，达到最佳性价比呢？据记者调查了解，有些大学生为了搬离学生宿舍时方便，会选择租在学校附近。南师大毕业生小方的一位朋友就是这么做的。但链家地产的舒莉莉认为，首选“靠近工作单位”才是真的方便。

　　“每天上下班花两三个小时挤在车上，夏天挤得一身臭汗，这样的生活也受罪，精神也受累。”舒莉莉表示，其实最好的方案是步行就能到工作单位，这样房租可能贵一点，却可以省下交通费。一般一趟公交车两元钱，如果换一趟车就是4元，每天来回两趟，一个月下来也要两百多元，还不如把这钱花在房租上，省时又省力。而在同一区位，选择老房子也会比新房子便宜一些。

　　除了选择市中心靠近单位的老房外，地铁房源也吸引了许多毕业生去关注。但地铁房的选择也有窍门，并非只要靠近地铁站，随便哪里都方便。舒莉莉介绍说，首先要尽量避免需要换乘地铁的区域，然后也要注意片区选择。同样是地铁站，通江宁的地铁一号线南延线每天上下班就挤得要命，但二号线就明显要好很多。一位友人告诉记者，他在买房前就租在油坊桥地铁站附近，一套单室套房租每月只要八九百元，远低于市中心，而且因为是始发站，每天上班都有座位坐。而在老城南的一些区域，看似距离近，但去公交车站要走很远，上下班高峰期车开得也慢，类似的房源租金却要1700-1900元/月。如何选到既便捷又实惠的区域，还是要靠自己在租房前实地感受一下。

　　攻略三：租房成功前不要交一分钱

　　找正规中介或正规房产网站，莫图省小钱上黑中介的当

　　记者在调查中发现，对网络的依赖已经让许多大学生不愿意前往中介门店找房源。南京师范大学即将毕业的研究生小方告诉记者，从他周围的朋友来看，大家都是在校园网论坛上找租房资源，去中介门店的很少。业内人士认为，由于大学生社会经验不深，网上又陷阱丛生，因此容易受到黑中介的欺骗。工商局和消协等有关部门也表示，这些黑中介经常“搬家”，因此监管难度比较大，更多的要靠消费者提高防范意识。

　　对于如何防止被黑中介欺骗，关键的是要懂得以下两点原则。一是尽量找正规的连锁中介门店去租房，这样尽管费用会高一点，但都是按照行规法规正规操作，相比被骗的损失，中介费并不算什么。“而如果资金不足，想在网上搜寻合租的个人房源，也要找正规的房地产网站来查询。”单伟表示，目前不少正规网站都已施行了发布者身份核实的程序，并设有虚假房源举报制度，这大大降低了被骗的几率。

　　“在租赁操作过程中还须始终注意一点，与房东签约达成交易前坚持不支付中介任何费用。”单伟提醒道，一些证照不全的地下黑中介多数会以收取看房费等不明手续费的方式欺骗求租者，这是不合规定的。正规的大中介一般都是按照半个月房租来定，虽然可能费用稍高，绝对是不成功不付费，相对比较有保障。此外在看房的时候，也应尽量选择入住率高、环境相对成熟的小区，女孩子最好结伴同往。选择合租的时候，则还应该先与同租者见面以确定其身份。租房成功后，可自愿去房产交易中心租房管理科进行备案，领取房租发票。当然，备案的同时会产生大约200元代办费和5%的税费，但这能在产生纠纷时提供证据，防止扯皮。