“在房地产政策调控以后，开发商利润空间被压缩，拿地的成本增加，建设高层可以减少建安成本，而且节约土地。”中原地产市场总监张大伟坦言。中原地产数据显示，去年四季度以来标杆房企开盘项目的土地成本相当于目前销售均价的3成以上，其中标杆房企在一线城市的土地成本约占当前销售均价的35%，而二三线城市的土地成本约占售价的30%。

　　事实上，通过建设高楼来减少建安成本，以抵消拿地成本的做法，一度让开发商挺过了资金链的压力，但高层建筑有一个临界点，一般容积率不超过5，此时土地成本和楼层高度建设成本比较适宜，一旦超越这个临界，随着楼层高度的增加，建安成本也会成倍增加。

“以100米高楼为例，同等条件下，100米高楼和80米高楼相比，其建安成本每平方米就增加了近20%，以此推算，随着楼层增高，建安成本每平方米会增加1/4～1/3”。李斌分析。

　　此外，从开发商收益方面来说，超高层，更多依靠的是租赁市场。而租赁在一线城市的倾向性成交也远高于二三线城市。

　　仲量联行数据显示，从租赁需求的行业来看，甲级写字楼一般有高新技术类公司、高端生产制造型企业、金融服务类公司等市场需求作为主要推动力量。“以北京为例，从区域市场看，金融街、中关村和东二环的空置率最低，均在5%以内。这也说明，写字楼所在地区商业化程度直接影响着租赁市场发展。”

　　对于远大的“天空城市”而言，何田分析认为，高楼建筑一般都有相配套的服务业和金融业，“目前来看，长沙还是一个工业城市，虽然也很发达，但是更多依赖投资，要么工业化厂房，要么是高层住宅，对写字楼等商业综合体可能并没有那么大的需求，短期内市场供应量会很大，导致租赁压力。”

　　在他看来，在二三线城市建设高层建筑，很可能造成供大于求的局面，因为对当地的企业来说，有时并不需要这么高端的写字楼。“要做商业地产，可能还是要选择北京、上海这样的超大城市，或者国家级中心城市，因为市场有承受能力，商业金融发展也比较完善。”