（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。

　　从调控效果而言， 由于“去投资化”的常态化的楼市调控措施，各地投资性投机性需求已经被大量挤出楼市，市场基本回归至以“自住需求”为主，并且各地房价在“微调”的市场背景下仍然基本上延续“停涨”或出现10-15%以上的个案价格下调的局面。微调与降价的局面导致成交量出现回暖，并且出现楼市成交量“红五月”。

　　 但是，楼市成交量“红五月”的出现、市场“微调”声音的频频发出，又让当前的房地产市场产生了一定的变化，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这些变化主要表现在开发商降价“见好就收”，正在通过少量多批、千人看房、连夜排队、长期蓄客后的集中开盘等营销手段制造市场热销、“日光盘”、买涨不买跌的市场气氛，这样的气氛从短期内来讲有可能有助于个案楼盘的成交，但是，买涨不买跌的市场气氛有可能导致购房者购房门槛提高而重现观望或政策面再度收紧。

　　那么，在成交量已经回暖的市场背景下，后市走势如何？成交量是否可以持续回暖，价格是否因为成交量回暖而反弹？开发商应该营造买涨不买跌的市场气氛，还是应该抓住政策面“微调”给予市场释放刚需的“窗口期”，及时推盘跑量赢得市场认可？

　　就政策面而言，“去投资化”的常态化的楼市调控措施并没有出现实质性的松动，如果房价在成交量回暖的市场背景下一旦出现快速反弹，那么，政策层面应该还会“微调”收紧，以防止出现房价大幅波动的现象，维持当前房地产市场调控成果。因此，总体而言，楼市价格短期内反弹的可能性不大，但是不排除个案楼盘由于策略调整、成交量达到目标而导致的价格上调的现象。

　　就房企资金面角度而言，“红五月”并未使开发企业资金面紧张的状况得到实质性的改变。从房地产行业上市公司平均资产负债率角度而言，截止2012年第一季度，行业平均资产负债率为72%，仍然处于高位。从开发企业开发企业自筹资金比例增长速度来看，开发企业自筹资金比例增长明显较快，显示出房企融资渠道不断收紧，开发企业资金链还是相对紧张。