据经济观察报等媒体报道，国家发改委对于房地产提出了三条非常明确的调控建议，即落实利率优惠、降低首付比例、减免相关税费。而具体落实则需由地方政府操作，“要求各地各部门采取有力措施”、“引导各方面形成统一的市场预期”。

　　从已经出台的楼市“微调”政策来看，落实利率优惠、减免相关税费已经在落实，降低首付比例在个别城市的公积金首套房贷款中已经有所体现，但是还不具有普遍性，并且在首套房商业贷款中也没有体现，这有可能成为今后政策“微调”的储备政策之一，值得我们持续关注。

　　政策面的“微调”让当前的房地产市场产生了一定的变化，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这些变化主要表现在两方面：

　　第一、“炒房价”制造热销与买涨不买跌的气氛。从市场表现来看，开发商降价“见好就收”，正在通过少量多批、千人看房、连夜排队、长期蓄客后的集中开盘等营销手段制造市场热销、“日光盘”、买涨不买跌的市场气氛。

　　第二、“炒地价”制造高溢价和“地王”，让市场觉得又迎来了一轮新的发展机会。从具体表现来看，近期恒大出手获广州商业“地王”地块，上海土地市场出现“高溢价”现象，并且进入6月之后，各地的土地成交溢价率明显上升。

　　总体来看，市场成交量的长期低迷让市场压抑了许久，一旦政策面出现微调松动，开发企业便会想法设法让市场活跃起来。从当前来看，“炒房价”、“炒地价”成为当前市场成交量逐渐回暖的背景下两大炒作主题，通过这样的市场炒作让市场重新回归热闹的气氛。

 　　的确，市场比之前热闹了许多。我们也心知肚明这写热闹的气氛炒作嫌疑很大，那么，对于购房者来说如何拨开迷雾见真相？如何正确判断市场信号？我们分别来分析“炒房价”、“炒地价”两个现象的背后的问题，拨开“炒房价”、“炒地价”迷雾背后的市场真相。