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厦门下月推行二手房交易税新政 近期交易量激增

海西房产网 发布时间:2012.06.19 来源:中国经济网

导语:7月1日起,厦门市将全面推行新的二手房交易税费政策。届时,二手房交易税费要按评估价而不是现在的指导价征收。眼看着7月1日就要到了,不少购房者急着赶“末班车”,最近一段时间全市二手房交易量激增。
        7月1日起,厦门市将全面推行新的二手房交易税费政策。届时,二手房交易税费要按评估价而不是现在的指导价征收。眼看着7月1日就要到了,不少购房者急着赶“末班车”,最近一段时间全市二手房交易量激增。

  目前,厦门市二手房交易税收一般按照市场最低指导价计税。不过,从市场上来看,通常情况下市场指导价比实际成交价要低很多,有一些人就伪造了“阴阳合同”,比如实际成交价是1.2万元/平方米,但合同上写的是8000元/平方米,就是为了少缴税。

  今后将按评估价计税的话,如果买卖双方的交易申报价低于评估价,税务部门将约谈买卖双方,如没有正当理由将按评估价计算税费。通俗一点说,买房子要多掏税费了,而增加的税费最终将全部转嫁到购房者身上,购房成本将大大增加。

  受此影响,进入六月以来,厦门市二手房交易量急剧增多。特别是最近几天,随着7月1日的临近,二手房交易量增长速度明显加快。

  记者从厦门市国土房产局了解到,6月1日至10日,全市二手房交易总量为935件,平均每天接近94件。而到了6月11日至18日,全市二手房交易总量增至1120件,平均每天已增至140件。

  5月份,全市二手房交易量为2700多件;而6月份的前18天,这一数字已达到2055件。并且,“从最近几天的情况来看,交易量还有继续增多的趋势。”有关负责人说。

  网上签约窗口人满为患

  原来是中介忽悠惹的祸

  昨日(18日),有读者向本报反映,最近去市政务服务中心办理二手房交易手续时,国土房产局综合服务大厅C厅二手房网上签约窗口人满为患,常需要排队等候一两个小时才能完成网上签约,然后还需要到B厅的收件窗口排队等候,办一个二手房过户手续需要耗费半天时间。

  办理二手房交易手续真的有这么难吗?记者立即向市国土房产局了解情况,有关负责人告诉记者,一些房地产中介人员“忽悠”购房者把不必要的手续带到交易大厅去办理,是造成网上签约窗口人满为患的重要原因。

  [现场目击]

  不少人是被带来的

  昨天下午3点多,记者来到市政务服务中心国土房产局综合服务大厅C厅,这里有4个窗口开放给二手房网上签约。记者看到,确实有不少人正在排队等待叫号,不过,有相当一部分人是由中介人员带着来的。

  就在记者进入大厅不久,一名房地产中介就带着客户来到窗口前。记者注意到,买卖双方手里都拿着一个资料袋,中介一样一样告诉他们需要哪些材料,买卖双方就分别从各自的资料袋里抽出来,然后走向窗口办理。

  按照政策规定,自去年3月1日起,厦门市已取得房屋所有权证的二手房买卖,当事人在申请转移登记前均需进行买卖合同网上签约。

  不过,市国土房产局表示,只有个人自行成交的(不通过中介机构),才需要到C厅窗口办理网上签约。而通过中介机构进行买卖交易的,可以直接在中介机构完成网上签约,然后把相关材料送到B厅收件窗口就可以了,买卖双方无需到C厅的网上签约窗口排队签约。
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