任志强：我没觉得有多大影响，不能说没有影响，影响是有，但是主要目标不是针对房地产，中央现在主要目标是抛弃房地产，用其他的方式去推动经济增长。文件上写的已经很清楚了，房地产调控政策不变，但其他政策是放开的，包括民营经济36条、铁路以及其他方面。

　　观点地产新媒体：此等形势下，开发商应如何应对？

　　任志强：只要能刺激经济增长，就一定有利于房地产市场发展，比如说降息，降息的目标不是针对房地产，针对于很多宏观经济，但降息以后，一方面让消费者的购房支出降低了，也让开发商的成本降低了。在整个经济发展当中，向上和向下的时候，房地产都同样会向上和向下，受到一些影响。

　　在我们国家，行政干预太多，抹杀了货币政策自由调平。比如，银行有钱，但是告诉你不许放给房地产。类似这样的政策还有很多，比如限购政策毫不动摇，你可以投资生产，降息可能有利于投资生产，但是不开放市场，所以这方面对于市场来说没有太大的影响，当没有市场的时候，你给他投资机会人家也不投。

　　所以，这次主要还是针对整体宏观经济，而不是针对房地产，对于房地产整个产业，只能说是间接受惠。

　　对其本身来说，我们没有看到中央有专门的政策对房地产放松，都是坚持不变。地方政府采取的政策都不能说是救市，比如扬州对成套购房的奖励，实际上这个政策在全世界不管是欧洲还是美洲，都有这样的政策。只要你用的是绿色材料，只要你是精装修的、节能减排的等等，只要是节能的，国家都会有优惠政策。只有中国比较落后，所以中国没有更多完整的可以优惠的政策。

　　这些优惠政策分为两种。一种是给开发商的，比如大部分国家都把成本降低了，给开发商(优惠)，鼓励开发商去做这样的事情。比如，美国是减开发商的税，就是用绿色标准来刺激，给你减税，所以你就会去做，让开发商降低成本的时候会去努力做这件事。如果你不在生产源头去刺激的话，大家可能就不干这事儿，永远没有这种产品出来。

　　当然，也有一些国家，像英国，就是买节能产品的时候优惠，因为他们在个人所得税节减上本来就有优惠，而不是因为这个才有。

　　但是中国政府没做好，所以扬州的政策只能说是对绿色建筑和成套建筑产生节能减排的一种奖励，这和房地产政策的调控没有任何关系。

　　住建部在今年3、4月份就开了绿色工作会议，各省都拨了一大笔钱用于支持绿色建筑，不少地方都有绿色试点，不仅仅是扬州，所以很多评论员、媒体都是在瞎说。住建部这个工作会议是在于整体的节能减排安排，而不是因为调控才出来。住建部为什么对这次扬州的政策没有反对，就是因为这是住建部安排的，本来就在说节能减排，完全不是救市，也不是调控放松。

　　观点地产新媒体：现在宏观政策既要稳增长，而另一方面房地产调控政策又是确定的：稳定和严格实施，这将会加大调控的难度，应如何平衡稳增长与稳调控之间的关系？能否平衡？

　　任志强：不确定，国务院会议上，某部长告诉我们，温总理专门点到了我说的明年3月份要涨价的事。他没有批评我，而是说：“任志强提出的这个东西是一个信号，告诉我们生产量在减少，可能会促进市场不平衡或者涨价。”所以他们在会上提出了要增加供给，但是他们的方法是错的。

　　如果不开放市场，是不可能增加供给的。当人们没有对市场充分预期的时候，怎么可能去增加供给呢？所以我不认为他们的方法能让供给在短期内增加，即使在较长的时间内要想增加也不是太容易的一件事情。

　　观点地产新媒体：出于稳增长和刺激经济的需要，货币政策在下半年表现会如何？

　　任志强：如果经济上不去，他们就会继续，因为他们不解决根的问题，所以会不断的在这方面出毛病。我从来没认为他们用这种办法能解决问题，可能不但解决不了问题，还会让问题越来越严重。

　　许小年先生说，没有投资的机会，再怎么降息也解决不了问题。所以现在不是说降息的问题，也不是增加货币供应量的问题。我不能说没有影响，或许有一部分影响，但影响到底有多大，这是值得研究的。

　　影响肯定是有，但不表示这些影响最终一定会变成有利。有可能会变成有利，但也有可能会变成不利，至少目前还看不出这些影响一定是有利于行业的。

　　比如，现在可能有些人认为现在形势变好了，我要去买土地了，但实际结果可能不是这样，因为市场没有真正的放开，当市场没有放开的时候，可能当你扩大供给的时候，没有人能消化掉。

　　很多人认为降息了，市场就一定会转好。不一定，至少目前来看，得不出这种结论。

　　观点地产新媒体：住建部6月5日表示将及时制止地方放松楼市调控政策，您认为这释放出什么信号？今后地方政府对于调控的态度会不会有变化？

　　任志强：我没看到这样的说法，应该说是限制了和“限购”有关的，和“限购”无关的他没有做出限制。因为和限购无关的有些是地方政府有钱或是有能力做一定的调整，但是和限购有关的，他是坚决不同意的。

　　地方政府早就想调，不是今天才想调。要看地方政府对谁负责任，地方政府对该地区负责、对地方经济增长负责，而倘若仅仅对中央政府负责，那地方政府怎么办？所以角度不一样，只是趋于中央政府的压力，地方政府没有办法放松，不被允许。