“严格来说，只有无限度贴近五环，才能真正发挥城市别墅的全部潜力。再远的，包括六环以外，只能属于周边区域。”一位地产界资深人士如此解释，“北京三环以内的高档房价格已十分接近别墅类产品，但就环境和舒适程度来说却远远不及，目前来看，五环的别墅产品不仅可以满足高端人士的居住需求，也拥有城区便捷的交通，自然成为市场的宠儿。”

　　区域行情看涨

　　亚奥京北别墅区、中央别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块占据了5月北京别墅市场的半壁江山，而各大名企及高端别墅产品也均在其中，如京基鹭府、远洋·LAVIE、中海尚湖世家、万通天竺新新家园、珠江紫宸山等等，可见在房地产市场的关键时期，名企的品牌和品质还是备受购房者的信任和追捧。

　　京基鹭府项目负责人在接受记者采访时表示，奥北别墅区走热的一个重要原因是未来科技城，项目总规划面积约为10平方公里，将建设成为我国一流科研人才的聚集高地、引领科技创新的研发平台和全新运行机制的人才特区。目前已经陆续进驻神华、中海油、国家电网等15家中央企业。

　　在京五环别墅产品稀缺的背景下，沿五环的别墅项目在5月份均走出了比较好的行情。记者统计发现，北五环附近的珠江紫宸山项目5月份成交近10套，南五环附近的远洋天著项目，5月成交也近10套，整个5月别墅成交当中，五环附近的别墅占了50%以上。