北京五环内的别墅项目为15个，仅占12.82%，上海5月别墅成交12.34万平方米，上升32.31%

　　一线城市的别墅正在经历一轮强劲且奇妙的反弹。

　　中原地产统计数据显示，今年前4月，北京豪宅成交量将近去年成交总量的65%，其中，顶级别墅产品的成交量环比增长近2倍。5月，北京别墅成交200多套，比年初上涨400%多。

　　而上海也出现了类似的反弹。根据上海中原研究咨询部统计数据显示，今年5月，上海别墅市场共成交12.34万平方米（共计554套），环比上升32.31%，与去年同期水平相比增加23.73%。

　　从交易总价结构可以看出，总价为700万元／套以下的别墅房源的交易面积环比增加了27.64%，达到9.35万平方米，在北京交易占比达到75.77%，成为交易主力。

　　北京中原地产市场总监张大伟介绍，在当今别墅择址已经外扩至六环、七环远郊的情况下，位于北五环的奥北别墅圈在5月份成交量大幅度上涨，例如，珠江紫宸山项目5月份签约5套，连续两个月签约10余套。远洋天著项目5月认购过亿元。

　　五环内别墅仅占12.82%

　　某网站统计，北京别墅市场（除小产权和周边项目）共有项目117个，其中五环内的别墅项目共15个，仅占12.82%，稀缺程度可见一斑。

　　别墅作为住宅市场的最顶级形态，占地多、套数少，价格高、保值强、增值快等原因，一直深受财富阶层的钟爱。供需反差下，真正的稀缺性项目并不会因为调控政策和市场造成产品贬值，其自身价值反而会随着土地的珍贵程度而日趋增加。

　　前4月份的楼市数据显示，在北京住宅市场一片萧条之际，京城别墅市场逆势上扬，前4月的成交量已经将近去年的销售总量。

　　记者调查发现，楼市调控一年半以来，五环的城市别墅反而呈现整体上扬的特点。尤其是北五环最后的纯独栋别墅项目。

　　张大伟介绍， 在当今别墅择址已经外扩至六环、七环远郊的情况下，位于北五环的别墅项目成为高端改善性置业的首选。