6月9日，恒大进军上海市场的首个旅游项目“启东海上威尼斯”面市。据恒大提供的资料显示，项目所在区域为启东市圆陀角风景区，规划占地面积2100亩。而记者在恒大地产的招股说明书上发现，该地块土地储备总量中几乎约占恒大的1/3，估值也达到了恒大总估值的1/3。

　　中弘股份2011年财报显示，去年该公司营业总收入仅为18 .5亿元。但该公司董事长王永红近日透露，中弘股份将在全国范围内打造10个分时度假项目。目前已经签约的8个旅游地产项目总投资额约达500亿元，规模为970亩。记者发现，旅游地产的升温，也让网上招聘旅游地产项目总经理的年薪叫价超过了100万元。

　　旅游之名地产之实

　　“目前旅游地产项目的确存在投资局部性过热的问题，甚至出现了泡沫。”中国旅游研究院院长戴斌表示，旅游地产的迅猛发展的确存在隐忧，这指的是开发商只做地产而非做旅游的一种现象。不愿透露姓名的地产界人士也表示，开发商热衷旅游地产，主要就是因为“好拿地”。“住宅项目会饱受调控之限，商业地产竞争激烈，旅游地产易受地方政府支持，面积也大、土地成本低，利润大。”

　　这种意图市场早已有迹可循，从低成本拿地和高价卖房的雅居乐清水湾项目最为典型。雅居乐年报披露的数据显示，截至2011年，雅居乐海南清水湾的土地储备面积高达912万平方米，楼面地价仅为276元/平方米。清水湾项目的销售均价在2010年达到最高峰2 .9万元/平方米。截至今年3月份，清水湾单盘的合约销售额累计已经达到270亿元，远超过其200亿元的投资预算，旅游、酒店项目尚未建成开业，雅居乐已经收回了成本。

　　对此，其他开发商纷纷效仿。记者了解获悉，近日华东启东、广东惠东两大项目虽号称旅游地产，但主要还是售卖住宅。6月14日，被誉为“景洪城的眼睛”的白象湖更被踢爆，开发商在报经相关部门批准后，先后将湖区北面的70余亩土地改变用途，开发了白象花园一期、二期商品房出售。昔日的游乐场变成了开发商的售楼处。

　　阳光100集团常务副总裁范小冲认为，目前在我国，达到专业化水准的旅游地产开发商很少，大部分房企是借“上马”旅游地产项目之名去“圈资源”。