楼市预期“反转”部分项目悄然涨价

　　业内人士认为，楼市“红五月”的形成有多重因素，在去年四季度和今年3月份两轮降价的基础上，5月份多数银行恢复了首套房按揭的优惠利率，对“刚需”人群构成了实质性利好。

　　“其次是信贷政策突然放宽出人意料，成为影响市场心理的另一个重要因素”，李智说，业内普遍认为要到下半年才会放松信贷，但是近期下调存准、解冻重点工程、加强地方平台贷和中小企业贷等政策频出。“金融是房地产的命脉，宽松的货币政策必然会起到为楼市输血的作用。”

　　此外，各地楼市微调政策频出，对市场的心理产生的“叠加效应”不可低估。去年下半年以来，包括北京、上海、佛山、中山、重庆、芜湖、扬州、杭州、营口等30多个城市相继出台微调政策，涉及购房入户、公积金放宽、购房补贴、限购变化、调高住房限价价格、松绑限购条件、税费优惠、首套房利率优惠等。除佛山、成都、上海、芜湖等6城市的微调政策在出台几天后就被叫停外，超过8成的微调政策均被默许。而5月份扬州出台的个人购房奖励政策、辽宁营口出台的公务员购房补贴政策至今未被叫停，亦被业内视为是政策微调的放行信号之一。

　　成交回暖以及市场心理的变化，正在影响开发商和购房者的行为。

　　“365网”对南京主要在售楼盘价格统计发现，对比5月末和1月末的报价，南京共有71家楼盘房价发生了变动，其中有41家楼盘房价仍保持下跌，占比近6成，另外还有30家楼盘的房价出现了不同程度的上涨。

　　在北京，据链家地产统计，最近两个月有82个项目有成交，其中11个项目价格涨幅在5%以上，占比13%。在上海，路劲翡丽湾、智富名品公馆等多个项目提价。“目前的涨价幅度很小，但是涨价楼盘数量正在明显上升。”江苏东凯置业总经理包天雷说。

　　自5月下旬以来，不少城市还出现“翘尾”现象，一些购房者结束观望，加快入市。