相对于低总价房源价格的上涨，一些总价比较高的高端公寓价格反而在下降。

　　经纪人小尹说：“在楼市最热的时候，崇文公寓的均价一度高达6万元/平方米，现在价格已经回落到4万元/平方米左右，由于户型比较大，这里的房子总价基本都是约500万元起，眼下买房的基本都是刚需、首改，这些高端房也就没有涨价的理由了，如果成交，价格还是相对有些余地的。”

　　我爱我家中豪晴园店经纪人杨海光，专做文教区的高端项目，他说，现在高端物业基本上还是维持在原来的价位，有的甚至在下降。

　　最近客户史先生下单了一套银马公寓物业，215平方米，780万元的价格成交。“银马公寓的目前挂牌价格，基本在4万元/平方米以上，总价也是700多万元以上，在实际成交过程中，成交价一般都能把挂牌价压下上百万元。”小杨介绍说，“限购政策下，现在购买高端物业的客户已经比较少了，房东出售物业也是因为希望重新置业或是有资金需求。这时候，客户能够得到主动权，如果房东的价格达不到客户的理想价格，成交就难达成了。”

　　不过，看似房源涨价的背后，也应该理性地考虑一些客观因素。

　　“现在我们和客户报价，客户总感觉价格上较原先高，但事实上，这些价格上的变化，也是因为现在出售的物业的楼层、位置更好所造成的，客户在看过物业后，对于价格，也基本可以接受。”杭州我爱我家马市街店店经理吴海敏介绍说，“由于3、4月份，出售的房子大多条件不太好，不是顶楼就是底楼，还有些有光照、临街等方面的硬伤，价格上当然也相对便宜。但这些物业，客户的认可度较差，当然成交价看起来是比较便宜。不过，随着市场行情的好转，一部分好房源的业主，也开始有了出售的意愿，由于这些物业更为优越，成交价格也自然上升了。”

　　房东为何近期频频涨价

　　由于二手房市场的好转，看房的客户增加迅速，房产经纪人的电话量也有了大幅度的提高，此外，不少准购房者从一些金融政策和市场信息中，也对未来的市场的变化有了新的预期，给了业主涨价的理由。

　　另外，还有一些利好消息的铺开，也促使房东抬高了价格。比如学校、地铁、快速路的开工建设，这些利好消息的变化，都给了房东信心。一些楼层好、价格低的高性价比好房出现，造成多位客户希望购买，在这种情况下，客户之间的竞争，成了房东涨价很好的借口。

　　还有一些滨江、九堡、桥西、申花的商品房，在加推过程中，均价已经上涨了1000-3000元/平方米不等，造成周边二手房客户预期增强，随着开发商上升节奏波动。

　　但是过分的涨价，许多客户并不买单。

　　最近在九堡置业的马先生，由于房东的步步抬价，他选择了放弃。马先生说：“我看中的这个小区虽说后来推出的房源较此前上涨了近1000元，但是开发商的价格相对整个区域的价格，应该还是比较低的，后期加推，从景观、位置、户型上考量，涨价也是可以理解，但现在楼市调控政策还没有放松，对于房东的抬价，我还是不能理解，我可能还是考虑去购买新房，需要增加一笔租房的开支，但比起涨价的金额，还是要小一点。”