低总价、学区房房源最受市场追捧

　　根据杭州透明售房网数据统计显示，2012年3-5月，杭州主城区共成交二手房5539套，同比去年同期的3223套增加71.86%。而增量部分，已接近去年9-12月四个月成交总量。

　　成交开始回温，房东涨价的现象有所抬头：滨江某次新房小区，同是3楼的二手房成交单价较2月份单价涨了2000多元；临近签约房东突然抬价10万元出售；此外，城西、申花、三墩、桥西、九堡、采荷、近江、钱江新城的一些房产经纪人都反映，现在的业主涨价现象已经很普遍了，甚至连成交量一直很少的转塘二手房，也出现小幅上涨。

　　由于房东的价格经常变化，经纪人很难向客户进行准确报价，部分签订单方意向的客户，很难和房东达成一致，经纪人也只能挨个向愿意出售的房东求证目前价格，使得不少购房者眼下也进入两难的境地现在下单？还是继续等待？

　　看房三年最近下单

　　陈女士在楼市里彷徨了三年，却迟迟不愿下单，今年5月底，终于出手了。

　　陈女士从2010年初开始看房，主要是想买一套学区房，从2010年3、4月的大涨，到之后楼市一轮又一轮的调控，价格起起落落，陈女士一直在等待和纠结。今年初，受到择校政策影响，学区房一直大热，最近，一直态度谨慎的她，果断买下了一套文三街小学的学区房。陈女士表示：“现在买虽然价格还是觉得贵，但基本可以接受。不过原来一直想买学军小学的学区房，但从现实来看，我只能放弃，选择文三街小学的学区房了。”

　　我爱我家文三路店经纪人小尹说，“现在学区房热炒已经是现实，从现在的价格来看，学军小学学区房的价格实在令人咋舌，老小区挂价在3.6-3.9万元/平方米，处于历史最高位，一些客户被迫转向选择其他的房源。”

　　学区房行情火房东违约

　　杭州学区房走俏，房东签约前临时提价的现象更是时有发生。

　　前不久，在文三街小学学区的房源中，有一套30平方米的小公寓，挂价110多万元，单价3万元左右。这是一套“走破”户型，其市场单价，应该也就在20000-22000元/平方米之间，总价约为80万元。

　　因为这套房子需要一次性付款，因此来看房的客户并不是很多。5月初，一位购房者想为孩子置业一套学区房，希望总价不宜太高，仅落户使用即可。经过经纪人的多次协商，房东报价88万元，并与买家签订了意向合同，买家也支付了5万元意向金。几天后，这套房子就将签订正式的购房合同。经纪人本以为这套物业已经卖出较高的市场价，同时总价也在客户的预算之类，应该是一件两全其美的好事。而房东却在几天后变卦，希望把总价加到95万元左右，并且表示已经有其他客户愿意出更高的价。

　　白纸黑字签订了意向合同，在法律上已经生效，若房东违约，在签订正式合同之前，须支付给客户双倍的意向金。因此，客户斩钉截铁地回绝了房东的无理要求。而房东却一直借口拖延时间，不与客户签订合同。目前这起案件已经进入法律程序。