同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“降息”为购房者节省一部分购房预算，这对于刚需购房者来讲，在“刺激刚需”首套房入市的政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市。不过由于“降息”隔年调整的游戏规则，购房者真正节省购房预算是从2013年开始。

　　 笔者认为，“降息”后与年内两次“降准”形成市场叠加效应，为楼市 “差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件。在刚刚过去的5月，“降准”促使整个楼市成交量的“红五月”的出现，在当前及未来6-8月传统的市场淡季时间段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态，但是，2012年的市场状况有可能区别往年经验。“降息”后与年内两次“降准”形成市场叠加效应，有可能使楼市6-8月出现“淡市不淡”的行情。所谓“淡市不淡”是指一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不好不坏的状态，甚至出现小幅反弹。原因如下：

　　 第一、“降息”后与年内两次“降准”形成市场叠加效应，政策层面正值“刺激刚需”时间窗，刚需应该会在6-8月份继续释放需求；

　　第二、“稳增长”措施和房地产行业没有直接性关系，开发企业资金面压力还是持续存在，这个阶段开发企业会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平，不会出现大幅下滑的趋势。

　　第三、开发商与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口，及时降价跑量，有条不紊的分阶段向公司的销售目标迈进。

　　另外，从价格趋势角度来讲，市场层面应该还会继续维持现状局部或个案降价的趋势，以上海为例，从短期市场趋势来看，上海商品住宅市场库存仍然维持在1000万平方米左右的高位，市场去化周期在15月以上（按照当前月均去化量60-70万平方米来计算），15月以上的去化周期仍然是房价继续保持下跌的信号。尽管个案房价降幅有收窄迹象，但大趋势短期内改变不了。