央行急“降息”主要缘于5月份乃至第二季度宏观经济数据不乐观。从宏观经济角度而言，5月份宏观经济数据有可能不乐观，整个2012年第二季度有可能成为经济触底的市场阶段，在这个阶段，为了保证宏观经济“稳增长”，央行再次降息。“降息”后与年内两次“降准”形成市场叠加效应，适当释放市场“流动性”，以配合2.0版“四万亿”资金对于宏观经济“稳增长”的作用。

　　那么，“降息”之后，对于中国房地产市场影响如何？应该从哪些方面解读“降息”对于购房者、开发商、甚至整体市场的影响？

　　 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于房企来讲，房企不会因为此次“降息”而资金面有所缓解，整体房企资金面紧张的局面不可能改变，不过资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场，以赢得后期政策面对于房地产开发行业的宽松。

　　从当前市场环境来讲，尽管当前银行对于开发企业尤其是中小开发企业还有开发贷款的限制，但是，“降息”之后，政府刺激经济过程的“稳增长”2.0版“四万亿”定向投资在执行层面仍然不可避免流入到房地产行业，对于部分开发企业产生间接性的利好影响。这主要表现在两方面：

　　 第一、即使国家相关部门严格管控这些资金的投资流向，把这些定向的投资资金分配给某一个行业或企业，这些行业或企业也不可能马上把这些资金全部消化完毕，势必在不同的投资阶段分别落地到具体项目。在资金尚未落地的项目之前势必也会产生大量资金，这么大量资金不可能闲置在银行“睡大觉”，势必会在短期内寻求投资及回报出路。这样，不可避免这些资金会进入到楼市。

　　第二、含有房地产开发的“多元化”企业有可能从此间接性受益。比如，海尔、TCL、联想等这些企业，它们不仅拥有可以获得国家资金重点支持的高科技产业，也拥有房地产开发业务，主要表现在住宅开发、产业地产开发等，如果这些企业通过高科技企业获得此轮“稳增长”2.0版“四万亿”定向投资支持，那么，从公司内部角度而言，房地产板块业务也有可能间接性受到资金面利好的影响。同样，据笔者了解，一些做光伏产业、新能源等企业也拥有房地开发企业，这些企业的房地产板块业务也有可能从中间接性受益。

　　不过总体来看，“降息”之后2.0版“四万亿”对于房地产市场的的影响还是局限在一定范围内，还不具有普遍性。笔者认为，“降息”之后2.0版“四万亿”对于房地产市场的作用到底如何，关键还是要看这些资金的具体流向。如果流向控制的好，没有进入到房地产行业，那么，就对房地产行业不会有太大的影响。反之，如果这些资金的投资流向间接性的流入到房地产行业，那么，有可能是另外一回事。因此，防止过剩资金间接性的流入到房地产行业，将这些资金真正落实到相关鼓励的行业将成为此次2.0版“四万亿”投资的重中之重。