笔者认为，“降息”后与年内两次“降准”形成市场叠加效应，为楼市 “差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件。在刚刚过去的5月，“降准”促使整个楼市成交量的“红五月”的出现，在当前及未来6-8月传统的市场淡季时间段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态，但是，2012年的市场状况有可能区别往年经验。“降息”后与年内两次“降准”形成市场叠加效应，有可能使楼市6-8月出现“淡市不淡”的行情。所谓“淡市不淡”是指一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不好不坏的状态，甚至出现小幅反弹。原因如下：

　　第一、政策层面正值“刺激刚需”时间窗，刚需应该会在6-8月份继续释放需求；

　　 第二、“稳增长”措施和房地产行业没有直接性关系，开发企业资金面压力还是持续存在，这个阶段开发企业会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平，不会出现大幅下滑的趋势。

　　 第二、开发商与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口，及时降价跑量，有条不紊的分阶段向公司的销售目标迈进。

　　但是，我们也应该防止市场成交量反弹回暖的同时，房价又重回上涨的通道，防止“买涨不买跌”的“量价齐升”行情再现，以保护“自住需求”购房者，为这些购房者争取更多的购房时间。

　　 当前，成交量回暖的市场背景下，部分楼盘出现见好就收，房价降幅收窄的现象。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房价降幅收窄甚至不降价“见好就收”继续博弈市场和政策调控周期的做法不是当下提倡的一种市场行为。原因有三：

　　第一、如果不继续降价有可能就难以有比较好的市场成交量，有可能会使企业或整体市场走低；

　　第二、有可能会导致政府出台新的调控措施，通过这些措施迫使开发企业被动推盘入市；

　　第三、如果开发商正在通过价格调整策略，抓紧政策面微调时间窗口，及时跑量回笼资金，如果把控的好，现在还可以拿到地价相对较为便宜的地块，换仓谋求下一轮市场发展机会，如果开发企业房价降幅收窄甚至不降价“见好就收”继续博弈市场和政策调控周期，有可能会丧失下一轮市场发展机会。

　　显然，这不是开发商及整体市场想看到的结果。因此，在当下，在土地市场流拍的市场环境下，开发企业最明智的做法就是通过降价跑量方式回笼资金，以“现金为王”，然后谨慎拿地及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会。