据国家统计局数据，2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。

　　2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，比4月份3.4%相比出现略微回调，创下自2010年6月2.9%之后的新低。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%，也比1-4月份平均3.7%的数值略有回调。总体上来看，近期CPI重回3时代，CPI同比增速呈现出企稳的态势，通货膨胀将得到进一步缓解。按照现在CPI的同比增速态势，全年CPI同比增长目标控制在4%的问题也不大。

　　 而昨天，央行三年来首度“降息”，“降息”后与年内两次“降准”形成市场叠加效应，适当释放市场“流动性”，以配合2.0版“四万亿”资金对于宏观经济“稳增长”的作用。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从宏观经济角度而言，“降息”与 “降准”预示着相对宽松的货币政策已经到来，尽管其目的主要还是为了保证宏观经济“稳增长”，但是，市场“流动性”的释放将成为助推和刺激通胀预期重新来临的信号，这对于居民的实际购买力来讲，有可能将一步下降，这就导致整个市场还很难以扭转“负利率”时代人们继续寻求资产保值增值的产品的动机。

　　从房地产市场角度而言，由于“限购”、限贷等因素的存在，楼市投资性、投机性需求被挤出市场，只要限购、限贷不放开，楼市投资性、投机性需求就没有办法进入市场。从这个角度而言，在CPI增速企稳，并且已经处于低位增长的市场背景下，房价过快上涨势头已经遏制，并且多地个案楼盘价格出现回调正在逐渐回归其价值。尽管房产只是一个资产保值的产品，短期内不可能出现大幅升值的现象，对于楼市投资客来讲还不具备大规模进入的市场条件。但是，一旦限购、限贷放开，楼市投资性、投机性需求将会想方设法进入市场，寻求资产的保值升值。

　　从近期高端楼盘频频入市，并且成交出人意料之好也显示出部分投资性需求继续关注楼市的动机；而九龙仓以51亿港元入股绿城，现共持有绿城中国24.6%股份，成为绿城中国第二大股东，一定程度上也反映出境外资本对于国内房地产市场中长期的看好。

　　因此，从当前调控政策走向而言，仍然有必要继续坚持以“自住需求”为主楼市调控政策，指明微调政策核心仍然围绕着首套房，首套房政策“要在统一框架内”，超越这个范围的政策应该及时纠正叫停。

 　　那么，在CPI企稳回调，市场“流动性”逐步释放，楼市政策开启“微调”市场背景下，房地产市场未来走势如何？