每个时代都有自己的精彩，每个时代的人都有自己的任务和责任，每个时代的人的创业路径也难以复制，足足差了一轮生肖的任志强和潘石屹更是有着各自鲜明的特点。

　　永远严肃不苟言笑的任志强和时刻笑容可掬亲和力十足的潘石屹，近期在"第三届中欧私人投资高峰论坛"上再次重逢，两人长期以来的"针锋相对"，也为坊间奉上了一出精彩的楼市打左灯向右拐的"大戏"。

　　商业地产开发：主动Vs被动

　　任志强：近年来部分房地产企业开始加大商业地产的比重，这是中国经济发展到一定程度后必定出现的趋势，即第一第二产业的劳动力向第二第三产业转移，而这个转移过程必然要增加商业部分，而且并不单指零售商业，更包括了写字楼和酒店等业态。

　　有次潘石屹和我去长沙考察，我说长沙的一个项目不错，他却说不行，因为当地消费太低，因此他坚决不去。长沙的8万元可能和上海的20万元差不多，因为当地人往往人均消费2元的豆腐干，而上海人往往消费更多的是名牌食品。我认为这种情况说明，长沙商业发展有很大的潜力。当经济发展到一定程度的时候没有商业也一定也会增加商业。当城市发展到一定程度的时候，越来越多的城市会增加商业地产所占的比重。

　　潘石屹：任总和我到长沙去考察，任总说这个地方如何如何的好，我却捕捉到一个现象，在长沙最繁华的地段和最时尚地段，我顺着这条街走，发现街上谈对象的男男女女人人手上都在啃着玉米。我觉得这里基本上还是农业文明，离工业文明和信息文明还有差距，于是我决定让任总慢慢开发吧，我就走了。

　　商业地产的发展空间中，商铺和办公楼发展空间较大，尤其在3600万套保障性住房挤压了部分住宅地产市场后，商业地产优势开始进一步显现。但投资商业地产还是要特别小心，尤其在选择城市时要小心，一般得看4个指标。第一个指标是GDP总量，即这个城市是不是经济体量比较大的城市；第二个指标是人均GDP比例是不是高；第三个指标是看一个平方公里土地上产生的GDP高还是低，如果高，那么商业密度就大；最后一个指标实际上也是最重要的指标，就是GDP中第三产业占的比重高还是低。因为即使经济体量大，但都是第一产业和第二产业，那么商业地产也是无法带动的。此外，商业地产也不能离开地铁，如果能够在地铁出口或两三条地铁

　　交汇点上有商业地产，哪怕今天不繁华，未来也肯定会繁华。

　　长沙那个项目，当时我和任总说这个产品的附加价值太低了，但是他还是去了，而我没有去，这就是一个判断的标准。

　　房产税：进Vs退

　　任志强：房产税跟调控房价没有任何关系，房产税仅是地租的一种形式，在全国推广仍有困难。因此实际上让房价上涨的主要原因是土地出让金，开发商提高房价的原因基本都是拿地成本增加。

　　潘石屹：房产税何时全面推出仍然很难确定，一方面老百姓税负已较高，但另一方面房产税推出又很必要。在出台房产税的同时要降低其他税收，让企业和个人的总体税收水平不因房产税推出而提高。对于以投资为目的并拥有多套住房的业主来说，房产税的推出对降低空置率也大有帮助。为空置房间缴税将增大业主的负担，这样除满足个人自住需求外，用来投资的一部分房产将会腾挪并转移到市场，让资源充分利用，对于降低房价也将产生一定效果。调整税收需要周期，如果只增加房产税而没有系统地减低其他税负，那么对于普通家庭将难以承受。