不过，行业人士随后表示，从理论上来分析，还可能存在另一种情况，即广告中所说的“可直接更名，免税费”。

　　据介绍，此类情况为，原买家购买了一手房源，与开发商签订了协议，但是因为种种原因要出售该房产，并且开出了低于市场价的价格。而原买家或经纪人在推介房源时表示，如果有购房者看中该房源，双方可签订一份协议，再由新买家与开发商重新签订购房协议并办理更名。

　　“如果确实如此，倒是可以不用缴纳二手房交易税费。”但是行业人士同时表示，此类情况基本不存在。其原因主要为，原业主购买一手房时所签订的购房合同，开发商一般会及时送到房管部门备案，而按照规定，买卖合同已经备案，就不能办理更名手续。行业人士认为，既然无法直接更名，那么便不存在免税费的问题，从另一个角度来说，此类房源尚未取得产权证，即便是按照二手房交易流程买卖，也无法办理正常的过户交易。

　　提醒

　　为避税购买“更名房” 不见得合算却有风险

　　即便是可以办理更名，不仅不见得划算，还存在风险。在采访中，骊特房产总经理游健文认为，以一套100平方米的房源为例，原房东购买该套房时单价为4000元，总价40万元，该价格会在购房合同上予以体现，并按照该价格办理按揭手续等，而其出售该套房时价格为6000元，总价60万元，两者间的20万元差价需由买方支付给原房东。

　　如果该房源有办理按揭，同样是使用总价40万元购房合同办理的手续，总价40万元首付三成12万元，再加上20万元差价，购房者需先支付31万元给原房东。“即便是可以更名，省了二手房成交税费，首笔购房成本也不见得更低。”

　　更重要的是，此类房源还存在风险。游健文表示，更名被主管部门明令禁止，多数开发商也坚决杜绝此类现象，那么即便是原房东与业主私下达成买卖协议，开发商也不会配合办理更名手续，而主管部门更是杜绝此类情况的发生，进而导致交易失败。如果出现交易纠纷，开发商概不负责，而购房者则要承担更多的风险。