“复式楼，送露台，免税。”“2009年新房，免税费。”“新区三房，有房产证，可直接更名，免税费”……近期，泉州一些房产网站出现打着“免税”招牌的二手房源，吸引着购房者的关注。但行业人士表示，所谓“免税”多为营销噱头，指的是仅仅免交营业税，或是由房东承担税费，而可直接更名房源的几乎没有，即便真的存在，不仅不见得划算，交易中还存在种种风险。

　　个别房产网站 出现“免税”房源

　　众所周知，在二手房市场，买卖交易税费转嫁给购房者，几乎成为行业潜规则。近年来，随着二手房交易税费的增加，买方的购房成本也随之增加。因此，网络上“免税”房源广告的出现，颇受购房者关注，点击量颇高。

　　记者在泉州一些房产网站看见，打开二手房出售房源搜索网页，输入关键词“免税”二字，便会跳出标题直接标注“免税”字样的相关房源，个别网站此类房源多达数十条。不过记者发现，尽管标题上体现“免税”，但是内容上并没有过多地谈到免税问题，更没有说明究竟免哪些税费。

　　随后，记者根据网页中留下的电话号码，以购房者身份联系了几位信息发布者。一位自称市区某中介机构的经纪人称，他手上的这套免税房产权满五年，可以免交高达5.5%的营业税，这也是税费项目中比例最高的，几乎相当于“免税”。

　　免税多为噱头 实际上只免营业税

　　“免税费？不可能！”这是市区一家中介门店店长，对记者咨询的“是否有免税房源”问题的第一反应。

　　该店长说，为吸引购房者关注，经纪人在网络上发布房源时，有时会打出“免税”字样以求更高的关注度，也确实能达到一定的效果。但是实际上，所谓“免税费”指的是产权满5年可以免营业税，而不是免交所有税费。

　　另一家中介门店店长赞成以上说法，同时还补充称，还有另一种情况是，“不是真正意义上的免税，而是由房东缴纳税费。”这位店长说，多数情况下，泉州二手房交易市场中，都是由买方承担全额税费，卖家则收实价，但有些时候房东也会给予让步，承担所有税费，而经纪人在做广告宣传时便以此作为亮点。但，“这种情况比较少见，可遇不可求”。

　　在采访中，多数行业人士认为，“免税”房招牌，多为经纪人招揽客户的噱头，或者说是吸引购房者关注的亮点，以求增加更多的客户资源。