“为什么要退出？”一位信托公司风控人士表示，将来仍然会继续在房地产领域拓展。目前，他们已经与多家房地产商设立基金，专门进行对地产领域的投资。虽然信托协会公布的数据显示，现存5.3万亿信托产品中，可以明确投向房地产领域的仅有6865.7亿元。不过，上述风控人士认为，加上“马甲”产品，投向房地产的信托资金肯定高达万亿。

        不过，面对严厉调控的持续，以及房地产企业的资产负债率逐步垒高，信托的风险水平也在上升。

        在一些信托公司明令别墅不投、郊区不投之后，以低折扣采取“股＋债”的保兑方式也开始频繁出现，一旦这些地产项目出现不能兑付，信托公司可以取得项目的所有权和处置权，转手，或者自己把项目做下去都可以。

        风险

        不过，信托业资产激增到5.3万亿元，背后隐藏的风险也不容忽视。

        对于信托公司来说，进入房地产仍然是最好的时代，随着地产商资金链日益绷紧，以前根本不可能插手的好项目也开始寻找信托公司帮助融资。同时，信托公司的谈判筹码也开始加高，在为受托人争取更高回报的同时，管理费也随之上涨。

        但是，连续两年发行最火爆的房地产信托，目前已经进入兑付高峰期。中金公司一份《房地产信托研究专题》表明，7000亿元房地产信托还款期集中在今后三年，其中，2012年预计到期信托规模2234亿元，总还款额约2500亿元，2013预计到期信托规模2816亿元，总还款额约3100亿元。

        目前，开发商与信托公司绑定，一些信托产品将展期延迟至2013　年。由于开发商和信托公司都不希望信托违约出现,　所以大部分项目会以开发商降价促销、“借旧还新”或者项目转让等方式来应对,预计10%至15%的信托项目可能在今年出现违约风险,需要信托公司以自有资金介入或通过资产管理公司收购。

        同时，面对爆发式增长之后的从业人员短缺也是一个问题。目前信托公司急速扩招，大多从银行、券商领域挖角没有信托行业从业经验的人员。此外，信托行业目前并没有统一的从业资格考试。“这个行业还需要重建基础，才能适应这种速度的增长。”一位信托业高层表示。