与此同时，我们也看到，在楼市“降价跑量”的市场背景下，政府也逐渐改变推地策略，将推出地块面积划分的更小，MINI地块渐成土地市场成交趋势。从市场接受度来讲，MINI地块控制地块总价过高，开发企业相对容易接受，减少流拍的风险。

 　　与此同时，从当前嘉定土地市场成交情况来看，土地市场高溢价率的现象一定程度上和“低起拍价”有关系，嘉定区嘉定新城D10-24地块起始楼板价3000元/平方米，而在2011年1月至2012年6月6日嘉定新城商办类地块平均中标楼板价已在4221元/平方米，拍卖方通过“低起拍价”让市场呈现出高溢价率现象。
 
　　 2011年1月至2012年6月6日嘉定新城土地市场溢价情况

　　起拍楼板价（元/平方米） 中标楼板价（元/平方米） 平均溢价率
　　住宅、住宅为主的综合类地块 5412 5979 13.20%
　　商办地块（含6月6日两幅商办） 2163 4221 45%
 
　　 无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”现象，笔者认为，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”不是一件好事情。土地市场“高溢价”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。

　　从楼市成交量价的表现也可以反映出当前楼市调控政策的走向，当2012年5月份全国大多数城市成交量出现反弹的时候，住建部又出来发话，指明微调政策核心仍然围绕着首套房，首套房政策“要在统一框架内”，超越这个范围的政策应该及时纠正叫停。

　　那么，土地市场一旦出现“高溢价率”逐渐走向复苏的行情化，尽管这可以增加政府的土地财政收入，但是，从楼市调控政策走向大局的角度而言，有可能引来房地产调控的再度收紧。因此，土地市场“高溢价”是魔鬼，我们不希望在这个时候有过多的魔鬼出现。