开发商说： 

　　开发商悔约比较少见

　　“签了认购合同后，一直拖着不签正式合同的情况比较少见，而对簿公堂的更是凤毛麟角。”南京河西一家开发商告诉扬子晚报记者，通常买房人看中了一套房子后，交纳2万到5万元的定金，然后签一份认购协议，15天之内到售楼处再签一份正式合同，就算是走完基本程序了。在平常的房产交易中，由于签正式合同时要缴纳首付款，有的房主一时难以凑齐几十万的款项，开发商大多也会宽限一段时间，“说到底，这都是双方协商的结果。”

　　如果是其中一方故意拖延呢？这位开发商表示，如今市场低迷，企业都巴不得赶紧落袋为安，没有哪一家会拖着不跟买房人签合同。“有的买房人会主动提出，需要较长时间凑钱，为了‘守住’客户，没有楼盘会不答应”，他说，若按正常程序，买房人逾期不签正式合同的，开发商有权没收定金，但没人会这么做。

　　楼市专家说：

　　界定房价涨跌太难了

　　有地产专业人士表示，最新司法解释的出发点应是保护购房者的利益，与开发商相比，作为个体的买房人处于相对弱势的地位，因此规定开发商在不履行合同时，买方除了能拿回定金之外，还可以索赔损失。比如交了5万元定金认购了一套100万的房子，可开发商单方撕毁合同，退回5万元的定金后又赔偿了5万元，但是却以120万元的价格卖了出去，折算下来仍赚了15万元。如果遇到这种情况，买房人就可以对这15万元的不当得利提出索赔。

　　“签了认购协议后违约的情况很少见，并非普遍现象，所以我认为没有太大意义。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，对于认购书上的条款有异议的，买卖双方都会选择坐下来协商，对定金缴纳、签约时间等具体细则寻求双方都能接受的结果。即便是对簿公堂，也应依据认购协议来判决，而且如何界定房价的涨跌也很困难，开发商若捂着不卖，买房人便无法索赔。他指出，新司法解释的条款应是未雨绸缪，对今后可能出现的争议情况提出指导意见，最终还是要看法院如何裁定。记者 马祚波