保障房收益的一组数据也可以作为佐证。

　　此前，相关机构曾做过一个测算，投资保障房中的限价房毛利率一般在10%～15%；经济适用房在5%～8%；投资地理位置较好的棚户区改造项目，可以在满足拆迁户要求外的土地上进行商品房开发；而如果投资公租房、廉租房的话，由于在租金等方面有政策上限，虽然可以搭配商品房销售，但却难以弥补公、廉租房利润的低下。也因此，公租房成为保障房建设中最不盈利的项目。

　　尽管如此，公租房占保障房的比重却在逐渐增加。数据显示，2010年全国计划新建公租房40万套，占590万套保障任务约7%；2011年全国计划新建公租房220万套，占1000万套保障房任务22%；2012年全国计划新建公租房230万套，占700万套保障房项目约33%。

　　中国房地产学会副会长陈国强(微博)告诉记者，“和公租房相比，限价房、经适房和棚户区改造可以转让产权给购房者，一般在期房就可以实现回款，融资相对容易”。他认为，廉租房、公租房的产权是不能转让的，资金回收难度大，在租金收取等方面存在很多的不确定性，融资难度较大。

　　土地出让金降收雪上加霜

　　在社会资金对公租房项目望而却步的时候，中央对保障房的支持力度显得掷地有声。

　　5月18日，财政部宣布，为支持城市棚户区改造和廉租房建设，下拨中央财政专项资金共317亿元。一周后，财政部会同住房和城乡建设部下达了2012年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元的通知，总资金达977亿元的专项资金，主要针对廉租房、公租房和棚户区改造三项，其中，东部地区获得166.7亿元、中部地区获得414.2亿元、西部地区获得396.1亿元。

　　据悉，2011年中央共下达城镇保障性安居工程补助资金1526亿元，截至4月底，2012年以来，中央已下达地方1483亿元补助资金，可以肯定的是，在资金压力下，中央对保障房资金的补助将远超去年。