同策咨询研究中心总监张宏伟认为，上述首套房贷利率收紧，甚至当前首套房贷首付比例没有降至两成，一定程度上也和当前整体市场的信贷额度有一定的关系。“降准”之后，各银行会拥有更多的信贷额度，对于“刺激刚需”的“差别化”信贷政策继续执行提供了政策及实际的信贷额度支持。但是，当前首套房贷首付比例是否降至两成仍将受制于当前信贷额度，首套房贷款降首付 “刺激刚需”关键在信贷额度多少。

　　笔者认为，在2012年“限购”政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策2012年应定向放宽，应该制定“差别化”的信贷政策，尤其是在首套房贷利率已经宽松的市场背景下，进一步降低首套房的首付比例，大大降低购房者入市的门槛，让一部分自住需求购房者可以提前购置房产，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。

　　当前，尽管当前银行已经给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠支持自住刚性需求的首套房置业者，在审批时间周期上也进一步缩短，但是，当前信贷政策对于首套房置业者仍然过于紧张，尤其是在首付比例上，各地首套首付3成个别地区首套房首付比例在4成以上首付“高门槛”的状态依然存在。笔者认为，对于首套房置业者各地应统一降低首付比例至2成，改变当前各地首套首付3成个别地区首套房首付比例也在4成以上首付“高门槛”的状态。

　　 从市场的角度而言，从近期全国房地产市场成交量变化趋势来看，2012年3月楼市成交量回暖之后，4月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象，5月份的市场成交量尽管略有反弹，但是6-8月份即将进入传统的房地产市场销售淡季，后市仍存在一定的市场不确定性因素，因此，整体市场仍然需要楼市“刺激刚需”政策出台。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“降准”之后为楼市“刺激刚需”的“差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件，但对于房地产市场首套房的个贷的信贷额度而言仍然不宽松。因此，在“降准”之后，各地应该针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策，鼓励自住需求入市，比如对于首套房置业者有一定的税费补贴；对于人才类购房需求给予积极的落户及税费优惠政策；在公积金贷款、商业贷款对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低首套房首付比例降低购房者入市的门槛等。