对于房地产调控，文件中称，中央在房地产调控政策上总基调不变，政策上不变，但要求各地各部门采取有力措施，增加普通商品房供给，并通过落实利率优惠，降低首付比例，减免相关税费等措施支持居民购买首套普通住房，有序释放刚性需求，引导各方面形成统一的市场预期，促进房地产市场健康发展。

　　以上描述中，中央在房地产调控政策上总基调不变，政策上不变已经成为当前房地产市场调控政策走势的共识，政策层面的微调“刺激刚需”应该来说也已经成为现在及未来政策层面走向的特征。在“微调”政策方面，落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。但是，降低首套房的首付比例尚是本轮调控以来还没有做出明显的“微调”动作。

　　在之前，沈阳公积金缴存半年即可申请贷款，首付减至两成，沈阳出了二成首付不久，广州也重申，首套房90平米以下最低可公积金贷款两成首付。几乎与此同时，武汉市也出现公积金贷款购置首套房可以首付两成的做法。

　　公积金贷款购置首套房可以首付两成，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。这些政策这对于刚需来讲，应该可以刺激这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。

　　笔者认为，不仅仅公积金贷款在贷款额度及首套房首付比例上可以定向“刺激刚需”入市，商业贷款的首套房的信贷额度、首付比例上也可以出台定向宽松的措施，比如首付比例降至两成来定向“刺激刚需”入市。只要政策并没有偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主，这些政策也都不为过。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“刺激刚需”入市的方式是灵活多样的，最关键的不是我们否认这样的政策出台，而是在执行环节严格控制非刚需群体钻空子入市，也要考虑这样操作是否有相应的市场风险，同时，也要控制好这样操作对于市场平稳健康发展是否有益。