二手房成交量再降两成部分是受到一手房影响

    　不过，5月份福州一、二手房市场走势出现背离，这种情况并不多见。

    　南新房产董事长杨岳剑表示，5月份二手房成交量下跌10%-20%，这主要是源于房东不肯降价。

    　郑爱新认为，一、二手房走势出现背离是正常的现象。“这种情况是阶段性的，开发商进入冲刺阶段，必定分流一部分二手房的潜在购房者。”

    　王阿忠表示，真正的市场还是在二手房中体现。“二手房市场起不来，最终将反作用于一手房市场，不管是投机性需求，还是刚性需求，都会再次受到抑制。”

    　王剑超认为，出现这种现象进一步证实了目前对市场的判断不能过度乐观。这种判断的前提是目前市场上买房的资金有限。

    　二手房下半年还有5%-10%降幅但不会出现暴跌情况

    　虽然5月成交量激增，但目前福州存量房仍维持在超1.9万套的高位。

    　业内人士表示，从短期来看，一手房价格上升空间也不大。

    　二手房方面也不例外。“成交量下滑，加上渐入传统淡季，福州的房价有可能出现松动。”郑爱新表示，下半年福州二手房价格还有5%-10%的下降空间。

    　从长期来看，房价下降将是大趋势，但不会出现房价暴跌，而是降价时间被拖长。王阿忠表示，房价一年跌幅在10%以内对大经济不会有影响。未来福州房价可能像日本的楼市调控，房价跌10年，每年跌10%。

　　在很多业内看来，刚需对市场的刺激是有限的，而要刺激新的需求，关键还在于房价。