专家称一手房只是短期内反弹，楼市“回暖”条件仍不存在

    　5月楼市尘埃落定。

    　开发商迎来了期待已久的“红五月”，福州一手房月成交2009套，创下2011年6月以来的最高值。

    　而二手房市场，在经历了3月短暂的“小阳春”之后，5月成交量再跌二成。

    　面对福州一、二手房走势罕见背离，业内人士认为：二手房才是楼市“风向标”，目前市场回暖条件远没达到。

    　一手房成交量2009套创11个月以来新高

    　当人们逐渐习惯了每周三四百套的一手房成交量时，上周，福州楼市一手房成交量却突然“井喷”：一周签约698套，环比增加289套，涨幅70.66%，创下了47周以来的一手房成交新高。

    　其实，整个五月福州一手房成交量一直在节节攀升，最终定格在2009套。环比上个月增加656套，增幅48%；同比去年5月增加922套，上涨85%。这是继去年6月份（2727套）以来，福州一手房成交量时隔11个月再度突破2000套。

    　去年6月份，在楼市调控政策正在加码的情况下，福州楼市的成交量却出现暴增的原因，当时业内普遍分析是仓山万达广场项目的集中所致。

    　今年5月一手房成交量暴涨的情况，与去年6月有些类似。

    　例如上周签约量排名靠前的多为4月底、5月初热销的仓山、晋安区的项目，它们的备案数据占据了上周总成交量的六成以上。

    　成交量暴涨只是短期反弹楼市“回暖”条件不可持续

    　事实上，不单单是福州，5月全国多个城市楼市飘红。

    　业内人士分析，近期信贷及调控政策的微调，使得还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，买房的积极性明显提高。

    　房产专家王剑超表示，近期楼市处在政策拐点的非常时期。开发商借此机会加大推盘数量，多种利好因素叠加，造就了成交量“井喷”。王剑超说，如果下一阶段政策放松，那么这部分入市的资金无疑做出了正确的选择；如果政策不放松，那么这部分资金将成为调控的牺牲品。

    　“目前市场调控还没到放松的阶段，国家层面也没有明显的放松信号。”王剑超说。

    　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，5月成交量上涨，只能看成是楼市在短期内的反弹，而不能代表未来趋势。

    　“楼市趋势的改变是需要一定背景，比如2009年4万亿元救市，或者调控政策改变，但目前这两者都不存在。”王阿忠说，这种“回暖”不可持续。