来自媒体的统计显示，去年下半年以来，已有40余城市微调了地方的房地产调控政策，其中有30余个城市成功实施了这些政策。

    　而中房信昨日提供 《每日经济新闻》的一组数据显示，截至5月的前29天，北京、南京、广州、宁波等多地的商品住宅（部分城市为商品房）的成交量都已经超过了去年同期。

  　  这些城市的成交量放大，究竟和此前的各地楼市政策微调有无关联呢？

   　 来自业内的分析认为，成交量的上升固然与楼市政策的微调有一定的关系，但也与众多大型房企降价有关，未来的市场也许仍然是一个价跌量升的市场。

部分城市5月成交量超去年同期

    　中房信的数据显示，截至目前，北京5月的成交量已经达到110万平方米，而4月的成交量仅85万平方米，3月更只有82万平方米。去年5月的成交量则为75万平方米。成交量明显增长。

    　类似的还有天津。虽然5月份还没有彻底结束，但成交量已经达到77万平方米，已经超过了4月的61万平方米和3月的72万平方米，并且略高于2011年5月的76万平方米。

  　  中房信的数据显示，在30个城市中至少有20个城市的成交量已经超过了今年3月和4月份。而这些城市或多或少有过微调当地楼市调控政策的纪录。

    以北京为例，此前11月25日，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准，按　照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。调整后，北京市70%以上的购房家庭能够享受税收优惠。3月份，北京的部分银行又向首套房的购房者提供9折甚至更低的优惠贷款利率。

   　 这些政策都对北京市场的成交产生了一定的刺激作用。整个5月份，北京市场的成交量超过了110万平方米。而据中房信分析师薛建雄说，这一数据实际还是滞后的，仅仅只反映了5月前27天的成交量。

    　与北京情况相同的是，在对地方的楼市调控政策微调之后，包括扬州、合肥等多地的商品住宅成交量均出现了节节升高的势头，只是幅度没有北京那么大。

    　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军对《每日经济新闻》记者说，对于5月前四周的成交数据，他从两个不同的研究机构获得了两组不同的数据。一个数据表明24个城市较去年5月成交量增长，另一个数据是50多个城市较前一年增长。无论哪个数据更接近于事实，有一点可以肯定——成交量的同比上升是全国性的普遍现象。