成立业委会阻力不少

　　对于不少小区来说，业主委会员难成立，个中原因复杂，家住新店镇西园路某小区的业主小语谈了自己的情况和看法。

　　“这几年，因对我们对小区的物业管理情况不满，许多业主跟物业的关系就这么僵着，有的干脆就不交物业费。”小语说。为此，物业一边把拒缴物业费的业主
　　告上法庭，一边又对小区放松管理，“比如小区里车辆乱停放，4个通道都变成了停车位”。

　　小语说，随着问题越来越多，2009年，小区一些热心业主共同发动筹备成立业委会，并做大量宣传工作，取得大部分业主的响应。“但遭遇重重阻力，物业明里暗里阻拦，街道热情也不高，物业部门不积极，加上申请、报告，让筹备组工作人员积极性大受打击。”小语介绍，许多热心的业主看到小区“水太深”，也渐渐心灰意冷。

　　2011年，业主们对物业管理乱收费、不作为忍无可忍，想借助一些小区相继成立业委会的“东风”再筹备业委会，但进展依然很慢。

　　采访中记者了解到，一些小区成立业主委员会难，有的是因为缺乏组织人，有的是愿意响应的业主少，有的则是小区业主意见难统一，业主大会难召开。另外，也有物业管理公司因自身管理水平差，害怕业委会成立后可以改聘物业公司，为防止”丢了饭碗“，一直阻挠业委会成立。

　　如何成立业主委会员

　　据了解，成立业委会的基本程序包括：提出申请，产生筹备组成员，进行筹备工作，召开业主大会，业主投票选举产生业主委员会委员，名单公告等程序。

　　根据《福州市物业管理若干规定》第八条，在一个物业管理区域中，业主入住率达50%以上或者首套房屋交付使用满两年的，经10%以上业主或者建设单位书面提议，在县(市、区)房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处(乡镇人民政府)会同建设单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。

　　远东大成律师事务所的王征全律师认为，业委会维权是个老大难的问题，一个是筹委会不被承认，另一个是业委会选举结果不被承认。此外，还存在业主不全都积极配合等问题，类似的实施细节，需要行政机关的积极支持和配合。(记者 陈敏灵 王元锴 实习生 黄博文 池远)