近日，广州资深房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同“驾临”清远商业地产项目美吉特华南装饰城，借此难得机会，本报记者现场约请韩老师，做了半个小时独家访谈。韩老师就目前国家政策变化、清远市场新形势等问题与记者面对面交流。

　　存款准备金率下调才刚刚开始

　　《清远观察》：前几天，央行第二次降低准备金率，但各大银行前不久才恢复的首套房贷8.5折优惠利率又开始逐步取消，请问政策为何有这样的调整？

　　韩世同：这与国家经济大势有关。目前整个经济开始回落，今年一季度珠三角GDP情况，东莞增长1.3%、佛山5.6%、珠海4.1%、广州7.3%，这是非常低迷的，可能比2008年情况更严峻些。在此情况下，存款准备金率下调。去年调了一次，今年调了两次。其实这才刚刚开始。

　　因为在过去两三年，准备金率被调了十多次，这次又降低了1.5，调整空间还是很大。这对房地产肯定是个利好，投资房地产规模会增加，关键是看银行是给个人房贷还是开发商贷款。我认为给个人房贷对促进成交比较好。如果现在给开发商，它未必用去投资而是拿来守，不降价了。

　　对于银行取消首套房贷8.5折优惠，我认为我们应该研究扶持、鼓励首次置业的国家政策，而不应该交由银行任意地调整。银行只会从自己的利益出发，一紧张就取消，一宽松就推行，这与国家支持首次置业的意愿背道而驰了。所以，应由国家统一来规定，如果放权给银行来调，也应该由财政负担他们的亏损，否则，就变成银行的任意改动。

　　国家对改善型二次置业也应该有适当的优惠，因为他们才是目前市场上的中坚，他们才是有效的购买力。如果他们被限贷，就影响了他们的购买能力。

　　国家在调整政策，不完全是为了房地产业，而是为了整个经济保增长。但是促进交易也是保增长的一部分。如果没有交易，没有税收，经济必然下滑。房地产涉及众多上下游产业链。我觉得，现在的限购限贷政策对经济下滑是有直接关系的。

　　《清远观察》：今年楼市政策是否会有松动？

　　韩世同：如果出现2008年同样的局面的话，要想不松动都很难。一旦出现崩溃，整个经济，楼市、股市的崩溃，就像上次那样来救都不一定有效，更何况我们还不会像上次那样救，可想而知这种严峻程度。可能我们还没意识到产业的这种状况，我们还是什么都不放松。事实上，中央是否想把经济搞垮呢？显然也不是吧。所以中央和地方是坐在同一条船上的，应该同舟共济，想一些对策和办法。现在还来不来得及，我对此还持保留意见。

　　房价大跌不可避免

　　《清远观察》：“五一”珠三角房博会上，您曾说房价还没有形成底部，为什么这样说？

　　韩世同：价格还没跌呢，怎么就是底部了呢？如果用一个锅来形容的话，现在还在“锅缘”上，未进入大幅度的暴跌阶段。我认为，大起之后必然是大落的，况且是这么强烈的打压。

　　我认为房价大跌不可避免，道理就在于：大量的投资性购房者把楼市价格推高了，现在这部分投资者被人为地不能进场了，房价不跌，谁来接盘呢？即使到了最后，再度允许投资者来买，谁又愿意拿自己的钱来给政府救市呢？而政府更不能买，只能间接性地投资。就算回到2008年，同样的救市政策，还能不能救得了呢？现在的泡沫更大，危险的程度比2008年有过之而无不及。