杨红旭：人们的感觉与实际情况总体上是一致的，但是有小幅的差异，很多人买房子可能觉得前一段时间有些楼盘促销的幅度比较大，现在幅度好像是缩小了，甚至按报道的话有些新盘开始起价了上个月，这都是购房人的切身感受，但是统计数据是对整个市场的一个监控，所以我个人认为北京的房价有可能是跌幅在收窄，也有可能是部分地段部分楼盘已经开始止跌甚至是反涨了，但整体上看目前依然是处于下行通道，因为像北京上海基本上是同步的，就上海而言确实发现整体上面上看依然是处于下跌这样的状态。

　　关于现在房价走向不少人都有这样的基本判断，一些高品质楼盘也就是所谓的稀缺资源价格会止跌回升，而满足刚需的住房价格不会上涨，因为住建部昨天还重申了不会放松调控，绝不让房价反弹，您觉得这种判断有没有道理？

　　杨红旭：首先要看大市，整个市场不好的时候很难说哪类产品能够逆势上涨。第二有稍微细微的差别，因为稀缺产品供应量偏紧，抗跌性比较强一些，所以从去年以来很多城市都是先是郊区降价，市中心降得晚，降得慢，北京上海就是这样的，有这种特性，但是我们又不能对于稀缺资源盲目乐观，很多人说是豪宅、别墅不会降，目前来看北京也好，上海也好，有些高端楼盘这两个月开始降了，因为关键是供应少需求也少，限购限贷的话不放松就抑制了投资投机的高端需求，所以供量是少，但是需求可能更少。因此很难断言这类产品一定是好的，我们还要倾诉等待市场的检验。所以我认为无论是买方还是卖方都不应该特别迷信某种产品。

　　下面要替改善性需求问一个问题，接下来对改善性需求的政策是不是会有所松动，顺便也可以拉一下正在下滑的经济增速呢？

　　杨红旭：改善需求是比较敏感的，现在政策尤其是房贷一般只针对首次置业需求，刚需进行优惠，改善目前我认为还非常敏感，中央没有表态说要对改善进行优惠，地方的话也不敢轻举妄动，如果经济持续低迷，包括楼市，我认为迫于经济压力，迫于调控效果慢慢就见效可能对改善需求会有局部的放松，包括信贷税收方面有可能地方政府可能会有一些放松的举措。