但总体来看，由于当前大多数自住需求购房者预算有限，能够促使他们决策入市的还是短期内能够使购房者能够达到入市门槛的政策和市场行为，从市场效果而言，尽管首套房贷利率优惠可以为购房者带来长期性的优惠，各地方政府也出台一些购房补贴性措施，鼓励购房者入市购房，但相对比降价，直接降价对于购房者决策的影响是最为直接和有效，属于短期内可以促成购房者入市的市场行为。
从实际市场表现来看，前两月CPI同比增速放缓，甚至重回3时代，各地已经出台了一些楼市限购、限贷“差别化”政策，这些“微调”措施围绕着“自住需求”这个核心鼓励房地产市场成交量增加。从数据层面来看，各地围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用，已促使2012年春节之后成交量逐步走向回暖，并且各地楼市在3月份商品住宅市场成交量呈现出快速回升的态势。
但是， 2012年3月楼市成交量回暖之后，4月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象，5月份的市场成交量也没有出现明显好转的迹象，后市仍存在一定的市场不确定性因素，因此，整体市场仍然需要楼市“刺激刚需”政策出台。
因此，在“降准”之后，各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策，鼓励“自住需求”入市，比如对于首套房置业者有一定的税费补贴；对于人才类购房需求给予积极的落户及税费优惠政策；在公积金贷款、商业贷款对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低购房者入市的门槛等。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前在政府、开发商、购房者市场博弈过程中，各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如迎合现在中央调控以“自住需求”为主的市场大局，在这样的市场背景下出台“刺激刚需”入市的政策，政策层面给予自住需求购房者更多的支持，以维持房地产市场健康平稳发展。